Sayın av.kadirpolat,
Bir akdin kiracı tarafından süresinden önce haksız fesh edilmesi durumunda genel kuralın kiracının dönem sonuna kadar kiradan sorumlu olduğu, öncelikle sizin yukarıda gönderdiğiniz içtihatlarda AYNEN yer alıyor:
 |
Alıntı: |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Davalı kiracı, kira süresi sona ermeden, kira sözleşmesini tek taraflı feshederek kiralananı tahliye ettiğinden kural olarak bu durumda kira süresinin sonuna kadar kira parasından sorumludur.
|
|
 |
|
 |
|
|
|
Alıntı: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kural olarak süreli kira sözleşmesinin kiracı tarafından süresindenönce feshedilerek kiralananın tahliye edilmesi halinde ahde vefa prensibi gereği kiracı aktin sonuna kadar olan kira parasından sorumludur.
|
|
|
|
|
|
|
Zira bu genel kuraldır ve akdin haksız feshi durumunda HER OLAYA otomatik uygulanır. BK 44 ise genel kuralın istisnasıdır ve ancak
bazı olaylara şartları olduğu nispette, BAZEN uygulanır, genel kural değildir, o nedenle de genellenemez.
O nedenledir ki, bir kiracı bir akdi haksız fesh ediyorsa, "X aylık daha kira parasından sorumlu olursunuz o kadar" şeklinde cevap vermek mümkün değildir, doğru cevap, "kural olarak tüm kira döneminin parasından + kiralayanın zararından sorumlusunuz ama kiralayan da bu zararın artmasına kötüniyetle katkıda bulunmuşsa, o zaman siz de bu nispette ona rücu edebilirsiniz" olmalıdır diye düşünüyorum.
İfade etmem gerekenleri yeterince tekrarladığımı düşünerek izninizle -kendi adıma- konuya artık yeni yanıt eklemeyeceğimi de arz ediyorum. Katkılarınız ve görüşleriniz için teşekkürler.
