Merhaba,

Gerek Etrafımdaki meslektaşlarımla yaptığım tartışmalarda gerekse bu sitede bu konuyla ilgili meslektaşlarımızın verdikleri cevaplardan anladığım kadarıyla bu konu çok karıştırılan bir konu.

Başkasının arsasına yapılan inşaat en çok taşkın inşaat hükümleri ile zilyetliğin iadesi hükümleri ile karıştırılmaktadır. Hatta Yargıtay'ın dahi bazı yanlış kararlarına rastlamak mümkün.

GENEL BİLGİLER

Kendi malzemesiyle Başkasının arsasına inşaat yapılması durumunda kendi arsasına inşaat yapılan arsa sahibi ne yapabilir?

1. Men'i müdahale ve inşaatin kal'i davası açabilir.(TMK.m722/f.3)

Yetkili Mahkeme: Taşınmazın Bulunduğu yer mahkemesi(HUMK.m.13)

Görevli Mahkeme: Arazinin ve yapının dava günündeki değerlerinin toplamına göre belirlenen mahkeme

Davanın tarafları : Davacı: arsa sahibi( sınırlı ayni hak sahiplerinde bu davayı açabileceği ileri sürülüyor)
Davalı: inşaati yapan kişi ( dikkat! sadece binada oturan değil,)

Davanın şartları:

a. Arsa sahibinin rızası olmaması(ayrıntılı açıklamalar içtihatlar eşliğinde daha sonra yapılacaktır)
b. aşırı zarar doğacak olmaması

Dava açma süresi : Herhangi bir süre söz konusu değildir.( Oğuzman BK.m. 60 yer alan süreye tabi olması gerektiğini ileri sürmektedir.

Genel olarak : Eşya hukundaki temel kurallardan biri
Bir Arazi üzerine yapılan inşaat, Arazinin Bütünleyici parçası olur.Yani arazi üzerine yapılmış bina, arazinin ayrılmaz parçasıdır,kural olarak, arazinin maliki ile o arazi üzerine yapılmış binanın maliki ayrı kişiler olamaz. Olabileceği durumları kanun istisna olarak açıkça düzenlemiştir(üst hakkı vs). Yani arazinin maliki kimse, binanın sahibi de odur.Bilerek ya da bilmeyerek,başkasının arazinin üzerine bina yapılması durumunda, bir haksız inşaatın varlığından söz edeceğiz.

İşte haksız inşaat durumunda arsa sahibinin ne yapacağını yukarıda anlattık.
Haksız inşaat söz konusu olduğu durumlarda, arazi sahibi (belki de istemediği halde) bir bina sahibi olmuş oldu; Binayı yapan malzeme sahibi de bina sahibi olayım derken elindeki malzemeden oldu.

2. İnşattin sökülüp kaldırılması davası ile birlikte ecrimisil talebinde de bulunulabilir.

Devam edecek..