Yeni malikin, eski malikin haklarını devraldığında tereddüt yok. Ama olayda anlaşılan, eski malik kiracısının kira bedeli ödememesine aldırmamakta (ya da zaman içinde usanmış, ya da eski kiracısını yeni malike karşı koruyor, hepsi olabilir)

Yeni malik , satın aldığı konutta kiracıyım(veya mülkiyet hakkı iddiasıyla, malikim) diyen birine karşı korumasız mı kalacak? Elbette hayır.

Ben de sayın Admin'in kira ödenmesi konusunda şahsa ihtar gönderilmesi önerisine katılıyorum. İhtarda aynı zamanda belirtilen sürede kira bedelinin ödenmemesi halinde, aleyhe temerrüt nedeniyle tahliye davası açılacağı, yanı sıra taşınmazın yeni satın alma nedeniyle kendi ihtiyacınıza kullanılacağından bahisle kira döneminin sonunda tahliye edilmesi yönündeki (dönem daha uzunsa en geç 6 ay içinde) talep ve irade beyanınızı şahsa ulaştırın.

Bundan sonra neler olabilir? Hiç yanıt vermezse, sürenin sonunda temerrüt nedeniyle tahliye davanızı açarsınız. Kişi davaya yanıtında ben kiracı değilim derse, 6 ay beklemek zorunda kalmaz, kiracı olmayan mülkiyet hakkı da olmayan kişi aleyhine ister kaymakamlığa müracaat eder, ister fuzuli işgale dayalı tahliye davanızı açarsınız.

Bu aralıkta kişi, mülkiyet iddiasında bulunur ve buna yönelik bir tapu iptal davası ikame ederse, siz de davanın reddini ister, öte yandan ecrimisil talep edersiniz.

Her halukarda, 6 ay oturup beklemez, süreci kısaltırsınız.

(İlk yazacağınız ihtar üzerine bir kira bedeli öder ise, o zaman da 6 ayın sonunu bekler, hiç olmazsa diğer yandan kiraları alırsınız.)

Son olasılık, bizim kira bedelimiz belli değil, eski malik bizden kira istemiyordu benzeri bir beyanda bulunursa, herhangi bir bedel ödemeksizin taşınmazınızı (en azından ihtarınızın tebliğ tarihinden itibaren kira talebine yönelik irade beyanınızı ulaştırmış olduğunuzdan) kullandırmanız sizden beklenemeyeceğinden, tespit edilecek yeni kira bedeline kadar işleyecek süre için, yine ecrimisil talep etmeye hak kazanmış olursunuz, diye düşünüyorum.

Saygılarımla...