Sayın Meslektaşım;

Konu şimdi daha net anlaşıldı. Ortada sahte bir kira sözleşmesi var. Bu aynı zamanda suç teşkil ediyor. Bu durumda, kira sözleşmesi hukuken geçersiz olduğundan, kanaatimce direkt olarak dava açabilirsiniz. Fakat geriye yönelik bir yıllık kira bedelini talep etmeniz konusunda çok net bir görüş ifade edemiyorum. Ancak, 1/2 hakkınıza bağlı olarak dava tarihinden itibaren işleyecek ecrimisil bedellerini isteyebilirsiniz.

Yapılan tadilat ve masraflara konusunda ise, Medeni Kanunun 691. maddesini incelemenizi tavsiye ederim. Bu maddenin 2. fıkrasında belirtildiği üzere, olağan yönetim işlerini aşan masraflarda pay ve paydaş çoğunluğu gerekir. Yapılan tadilatın niteliğine göre, yüksek ihtimalle gerekli nisap sağlanmadığından, masraflardan sorumlu olmayabilirsiniz.

Ayrıca, bir dükkanın fiilen taksim edilerek kullanıldığına hiç rastlmadım. Bir apartman dairesinin bölünerek kullanılması nasıl mümkün değilse, olayımızda dükkanın fiili taksim kabiliyetinin olduğunu düşünmüyorum.

İyi Çalışmalar