Sayın meslektaşlarım,
Müvekkilim kendisine ait arsa nedeniyle kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile belirli sayıda daire ve dükkan karşılığı bir kooperatif ile anlaşıyor. Kooperatif ile 96 yıllında yapılan sözleşme gereği eserin 1999 yılında tamamlanması gerekiyor. Ancak Kooperatif işi bitiremeyince taraflar 2000 yılında ek protokol düzenlemek suretiyle 2002 yılına süreyi uzatıyorlar. Ancak bu ek protokolde müvekkil ait tüm daire ve dükkanların kalorifer tesisatları ve iç dizayn(parke, kalebodur vs.) yapılıp oturma ruhsatının da kararlaştırılan süre içerisinde yapılması ve oturuma hazır halde teslimi şartı var. Bunun yapılmaması halinde günlük 30 dolar kira alacağının Kooperatif tarafından müvekkile ödeneceği kararlaştırılmış. 2008 yılında tarafımızca ısıtma tesisatının yapılmaması nedeniyle ihtar çekilmiş ve bu tesisatın yapılması aksi halde tarafımızca yapılarak bedelinin tahsil edileceğine ilişkin bir ihtarname gönderilmiştir. Kooperatif cevap vermeyince icra takibi başlatılmış itiraz üzerine itirazın iptali davası açılmış ve lehe sonuçlanarak kesinleşmiştir.
Buna ilişkin iki tane sorum olacak:
1)Cezai şart olarak kararlaştırılan günlük 30Dolardan kira alacağımızı dava konusu edebilir miyiz? Zamanaşımı süresi nedir?(Oturma ruhsatı henüz alınmamıştır)
2)Cezai şarta ilişkin alacağın yüksek olması nedeniyle şimdilik 10.000TL açıp dava sonra ıslah 250.000tl yapmamız mümkün müdür? Ya da ek dava açılabilir mi ?