Merhaba.
1-Kadının yaptığı ikinci sözleşme ilkinden bağımsız yeni bir sözleşmedir.
2-Bir başkasının edimini ifa etmek (olayda kocanın, kiracı olan karısı adına kira borcunu ödemesi) o kişiyi (kocayı) sözleşmenin tarafı yapmaz.

Mahkeme ilamı ile veya ikale yoluyla feshedilmeyen ilk sözleşme ayaktadır. Kiraya veren olmayan malik dahi çekeceği ihtar ile kira bedellerinin bundan böyle kendisine ödenmesini talep edebilir. Bundan başka kiraya veren olmayan malik dahi kira bedelinin tespiti davasını ilk sözleşmeye dayalı olarak açabilir. (Yargıtay 3. HD. 2017/4020 E.-2018/12776 K.)

Somut olayda, en başından beri kiraları ilk sözleşmenin kiracısı olan koca ödediğine göre ilk sözleşmenin edimini kiraya veren olmayan malike ifa ediyor da olabilir.
Burada sizin talebiniz, yani hangi sözleşmeye (ilk sözleşmede malik olarak veya ikinci sözleşmede aynı zamanda kiraya veren olarak) dayanacağınız önemli olup gerisi ispatın (kiracı erkek, ifayı hangi sözleşmeye yönelik yaptı vs.) konusudur.