Söylediğiniz şey aslında benim yorumum değil, sizin de bahsettiğiniz Yargıtay içtihadının yorumu.

Belirtilen içtihada göre taraflar arasında sürekli yeni sözleşme yapılıyorsa VE son sözleşmedeki kira da rayiç değilse, kira tespit davasında hak ve nısfet uygulaması için son sözleşmeden itibaren 5 yıllık süre beklenmez.

Dolayısıyla verdiğiniz örnekte 2022 yılında yapılmış sözleşmedeki rakama bakmanız gerek. Bu rakam YAPILDIĞI TARİH itibariyle rayiç kira değilse, 2023 dönemi için kira tespit davası açıp 344/3'e göre kira tespiti isteyebilirsiniz. Burada dikkat edilecek kriter mevcut kiranın emsallere göre düşük kalması değil, son sözleşme yapılırken belirlenen kiranın o dönem için rayiç kira olup olmadığıdır.