Sayın yunusemre,
Dava konusu kira alacağına ilişkin olması halinde, dava konusu ticari iş niteliğinde değildir. Dolayısıyla Ticaret Mahkemesi görev alanı dışındadır.
Bu açıdan açacağınız alacak davasında, alacak miktarına göre Sulh Hukuk veya Asliye Hukuk Mahkemesinde davayı ikame etmeniz gerekir. Ancak kira alacağını tahliye ile birlikte talep etmeniz halinde görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi olacaktır.

Türk Ticaret Kanunu'nun 21/2. maddesine göre, taraflardan yalnız biri için ticari nitelikte olan sözleşmeler, kanunda aksine bir hüküm olmadıkça, diğeri için de ticari iş sayılır.

Ancak TTK 4/1. maddeye göre, kira sözleşmesinden doğan kira alacağına ilişkin dava, bu sözleşmenin taraflarının ikisi de tacir olmadığından, biri tacir olduğundan, ticari dava değildir.