Mahkemenin ihtiyati tedbir kararında açıkça cebri icra ile satışlara da etkili olduğuna dair bir ibare mevcut değilse ve genelde olduğu gibi sadece malikin mülkiyeti devrine dair tasarruf yetkisini kısıtlar mahiyette ise, bu tedbir kararının cebri icra yoluyla satışa engel olmayacağı tartışmasızdır.
Yapılan ihale neticesinde, taşınmazı satın alan şahıs, ihalenin kesinleşmesi ile ihale tarihinde taşınmazın mülkiyetini kazanmış olur. Tescil işlemi açıklayıcı mahiyettedir. İcra Müdürlüğünün tescil yazısı üzerine, tapu müdürlüğü'nün gerekli işlemi yapması zorunludur. Aksi durum İİK 357. maddesi gereğince suç teşkil etmektedir.
Olayınızda asıl sorunun tescil işleminin müvekkil adına yapılırken ihtiyati tedbir kararının devam edip etmeyeceği ile ilgili olduğunu düşünüyorum. Zira HMK 397/2 maddesindeki ihtiyati tedbirin "aksi belirtilmediği takdirde, nihai kararın kesinleşmesine kadar devam eder" hükmü gereğince, tapu müdürlüğünün (kendiliğinden) ihtiyati tedbir kararını kaldırarak tescil işlemini yapması, alışılmış ihtiyatlı yaklaşımları nedeniyle pek mümkün olmayacaktır.
İhtiyati tedbire konu davanın konusunun şahsi hakka veya taşınmaz ile ilgili ayni hakka ilişkin olup olmadığı, haciz tarihinizin tedbir kararından önce olup olmadığı gibi özel durumlar sonucu etkiler mahiyette olabilir. Dava ayni hakka ilişkin olsa ve hatta haciz tarihinden önce tapuya şerh edilmiş de olsa cebri icra yoluyla satışa ve ihale alacaklısı adına tescile engel olmayacaktır. Ancak, ayni hakka ilişkin dava sonunda taşınmazın mülkiyetinin borçluya ait olmadığına ve davacı adına tesciline karar verilirse ne olacak? ihale alacaklısı adına yapılan tescil iptal mi edilecek (Bence Mahkeme bu yönde bir karar veremeyecektir). Yoksa taşınmaz cebri icra yoluyla satıldığından dava tescil yönünden konusuz kalıp, davalıya karşı alacak davası olarak mı devam edecek?(Konu nerden nereye geldi)
İhtimaller ve buna göre verilecek cevaplar muhtelif ve ayrıntılı. Özet olarak; tescil sizin görünen sorununuz ve bunu aştıktan sonra esas sorunlar gün yüzüne çıkabilir. Başarılar dilerim.