T.C.
YARGITAY
HUKUK DAİRESİ 13

Esas No.2005/4743
Karar No.2005/11471
Tarihi05.07.2005


818-BORÇLAR KANUNU/61



GEÇERSİZ TAŞINMAZ SATIMINDAN DOĞAN UYUŞMAZLIKLAR
KULLANMA KARŞILIĞI ECRİMİSİL VEYA BEDEL
FAİZ


ÖZET

TARAFLAR ARASINDAKİ TAPULU TAŞINMAZIN HARİCİ SATIŞINA İLİŞKİN SÖZLEŞME GEÇERSİZDİR. GEÇERSİZ SÖZLEŞMELERDE TARAFLAR ALDIKLARINI AYNI ANDA İADE İLE YÜKÜMLÜDÜR. GEÇERSİZ TAŞINMAZ SATIŞINDAN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA TAŞINMAZIN KULLANILMASINDAN DOLAYI ECRİMİSİL VEYA BEDEL, VERİLEN PARA İÇİN DE FAİZ İSTENEMEZ. YEREL MAHKEMECE HARİCİ SATIŞLARDA FAİZ VE KULLANMA BEDELİ İSTENEMEYECEĞİNE İLİŞKİN KURALIN DİKKATE ALINMADAN YAZILI ŞEKİLDE KARAR VERİLMESİ İSABETSİZDİR


Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.


KARAR : Davacı, davalı adına tapulu olan 263 parsel sayılı taşınmazı harici satış sözleşmesi ile davalıdan satın alıp 3.000.000.000.-TL peşinat verdiğini, bakiye bedeli ise davalının bankaya olan kredi borcunu ödeyerek kapatacağı konusunda anlaştıklarını, davalının tapu devrini gerçekleştirmediğini belirterek, öncelikle taşınmazın adına tescilini, olmaz ise ödediği 3.000.0000.000.-TL ile sözleşmede kararlaştırılan 3.000.000.000.-TL cezai şart toplamı 6.OOO.OOO.OOO.-TL'sımn akit tarihi 24.9.2002 tarihinden yasal faizi ile davalıdan alınmasını istemiştir.

Davalı, davacının peşinat dışında ödeme yapmadığını, kredi borcunu kendisinin ödediğini belirterek davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece tapu iptali tescil talebinin reddine, alacak talebinin kısmen kabulü ile 3.591.OOO.OOO.- TL'sının 15.08.2003 tarihinden yasal faizi ile tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen 24.09.2002 tarihli tapulu taşınmazın harici satışına ilişkin sözleşme geçersiz olup mahkemenin de kabulünde olduğu gibi geçersiz sözleşmeden dolayı cezai şart talep edilemez ise de taraflar sözleşmeden cayılması halinde ödenen paranın faizsiz iade edileceğini kararlaştırmışlardır. Kaldı ki geçersiz olan harici satışlarda taraflar aldıklarını aynı anda iade ile yükümlü olup taşınmazın kullanılmasından dolayı ecrimisil veya bedel, verilen para içinde faiz talep edilemez.
Mahkemece, ödenen peşinatın iadesine karar verilmesi gerekirken sözleşmedeki kararlaştırma ve harici satımlarda faiz ve kullanma bedeli istenemeyeceği hususları göz ardı edilerek ve ödenen peşinat yönünden talep aşmak suretiyle yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın davalı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 05.07.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.