O bölgede imar düzenlemesi (İmar Kanunu m.18 galiba) yapılmış, müvekkilinizin payının bir bölümü düzenleme ortaklık payı olarak bedelsiz alınıp kalan bölüm için dere kenarından bir arsa tahsis edilmiş olabilir diye düşünüyorum.
Eski arsada malik olarak gözükmediğinden -zaten reddedilmiş- ortaklığın giderilmesi davası sözkonusu olamaz. Şartları varsa tapu iptali davası olabilir.
Saygılarımla.