Sayın Hukukçular, Sayın Hukukseverler

İki komşu arasındaki bir anlaşmazlığı aşağıda ortaya koymak ve bazı sorular sormak istiyorum.

Sorularıma da cevap vermek suretiyle beni aydınlatabilirseniz teşekkürle karşılanacaktır.

Olay :

Bay (A) ve Bay (B) birbirlerine komşu. Bu iki şahsın, (Ccc) şehrinin (Ddd) caddesinde, müşterek bir duvarla birbirlerine bitişik, her ikisi de bahçe içinde, müstakil evleri var. Her iki ev de eski ve kargir ev.

Hem Bay (A) hem Bay (B), (Ccc) şehrinde yaşamıyorlar. Bay (A), (Eee) şehrinde; Bay (B), (Fff) şehrinde yaşıyor.

Bay (A)'nın evi, içinde yaşanabilecek şekilde tam olarak döşeli.. Bay (A) tatil ve/veya işleri dolayısıyla (Ccc) şehrine gittiğinde bu evinde kalıyor.

Bay (B)'nin evi ise metruk. Harabe halinde. Çatısı tamamen zemine düşmüş.Yani evin tavanı yok. İki evi birleştiren müşterek duvar hariç tüm duvarları kısmen yıkılmiş.

Dolayısıyla kış mevsiminde yağmurlu, karli, tipili, fırtınalı havalarda yağan yağmurlar, bu metruk evin gökyüzüne açık çatısından içeriye geçerek bütün şiddetiyle iki evi birleştiren müşterek duvara çarpıyor, duvarda çatlaklar meydana getiriyor ve bu çatlaklardan sızarak Bay (A)'nın evinin mutfak ve bitişiğindeki oturma odasının iç duvarlarına büyük zarar veriyor. Bay (A)'nın evinin müşterek duvarının iç yüzeyi nemden yıkılma tehdidi aitında.

Bu sorunun çözümü için iki yol var: Birincisi; Bay (B)'nin evini tamanen restore ettirmesi. İkincisi; Bay (B)'nin evinin tamamen yıkılarak arsa şekline dönüştürülmesi ve bundan sonra Bay (A)'nın iki evi ayıran müşterek duvarın çatlaklarını tamir ettirerek dış etkenlere dayanıklı dış cephe boyası ile boyatması.

Bay (A), Bay (B)'ye mektup yazarak, bu durumdan şikayetçi olduğunu, evinin çatısını ve yıkık duvarlarını yaptırarak içeriye yağmur girmesinin önüne geçilmesini talep ediyor.

Bay (B), Bay (A)'ya telefon ederek, cevaben, bu dönemde evini tamir ettirecek veya yıktıracak parasal imkanı olmadığını, ancak Bay (A) 'nın Bay (B) namına bu metruk evi tamamen yıktırıp enkazını attırıp temiz bir arsa haline getirdikten sonra müşterek duvarı tamir ettirmesine izin verebileceğini ifade ediyor.

Bay (A) da, Bay (B)'ya cevaben, kendisinde de bu metruk evi yıktıracak parasal olanak bulunmadığını belirterek, yağmur sularının iki evi ayıran müşterek duvara zarar vermesinin önüne geçmek için metruk evin tamiri veya yıktırılması sorumluluğunun Bay (B)'ya ait olduğunu; en kısa zamanda bu metruk evi tamir ettirmezse veya yıktırıp arsa haline getirmezse - ki böyle olursa Bay (A) Bay (B)'nin arsasına girip bitişik duvarı tamir ettirmek imkanı bulabilir- davacı olacağını vurguluyor.

Bay (B) mali imkanının olmadığını cevaben tekrarlıyor. Sonuç olarak Bay (B)'nin evinin yıkık durumda kalması yüzünden Bay (A)'nın evi maddi zarara uğramaya devam ediyor.

Dolayısıyla bu durumdan Bay (A) da maddi zarar görmeye davam ediyor.

Sorularım :

1- Bay (A), dava açarak Mahkeme aracılığıyla Bay (B)'yi metruk evini tamir ettirmeye veya yıktırmaya mecbur edebilir mi ?

2- Bay (A), Bay (B) aleyhine maddi zarar-ziyan tespiti ve maddi tazminat davası açabilir mi ?

3- Bay (A)'nın bu davaları kazanma olasılığı var mıdır ? Varsa yüzde kaç?

Yukarıdaki sorularıma da cevap teşkil edecek şekilde değerli bilgi ve düşüncelerinizi bu sayfada bildirebilirseniz teşekkürle karşılanacaktır.

Mümkünse acele cevabınızı bekliyorum.

Selam ve saygılarımla,


Nur