Mesajı Okuyun
Old 08-11-2012, 11:38   #23
Av.Bülent Özkan

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan aliosman
Değerli meslektaşlarıma buna benzer bir sorum var:
2005 yılında çatısı olmayan taşınmaz satın alır. Taşınmazda kat irtifakı kuruludur. Müvekkilim binaya çatıyı kendi imkanları ile yaptırır. (Dikkat tamir değil.) Bu çatının masrafını diğer kat irtifakı sahiplerine nasıl rücu edebiliriz? Ben icra takibi yaptım ve itiraz edildi.
Şimdi KMK 19. ve 20. madde biraz kafamı karıştırdı. Müvekkilim mahkemeden tespit kararı alması gerekir miydi? Bu masrafın lüks olmadığı aşikar. Genel hükümlere mi dayanmalıyım yoksa Kat mülkiyeti kanununa mı? Ayrıca zamanaşımı defisiyle karşılaşır mıyım?

Sevgili Meslekdaşım;

Öncelikle apartmanın onaylı mimari projesinde çatının ne şekilde göründüğünü öğreniniz. Örneğin teras çatı mıdır? yoksa kapalı ahşap oturtma çatı mıdır? Çünkü yaptığınız işlen mimari projeye uygun ise cevap değişir, değil ise değişir.

Hemen belirtelim bir binanın onaylı mimari projesinde çatı mevcut ise ancak çatı henüz yapılmamış ise bağımsız bölüm maliklerinden her biri diğerlerinden onay almadan mimari projenin aynen uygulanması sureti ile çatının yapılmasını talep edebilir. Bu durumda herkes arsa payı oranında çatı masrafına katılmakla mükelleftir. Çünkü KMK'daki 19 ve 42. maddeler onaylı mimari projede olmayan değişiklerdeki çoğunluklara ve usule ilişkindir. Mimari projede olmasına rağmen henüz inşa edilmemiş tesisatı hiç kimseden onay almadan her bir kat maliki uygulayabilir. (Yargıtay 18. H.D. 26.09.2002 T, 2002/7092 E, 2002/8738 K)

Ancak onaylı mimari projedekine uymayan bir çatı yapmışsanız tüm kat maliklerinin 4/5'inin bu yönde olumlu oy vermesi gerekir.

Siz davanızı KMK'ya göre açmalısınız. Yukarıdaki içtihat size yol gösterir. HaTırladığım kadarı ile sizin konunuzla ilgili KMK'daki düzenlenmiş bir zamanaşımı süresi yok. Bu yüzden genel zamanaşımına tabisiniz (10 yıl)

Selamlar.