ilk yanıtıma hapis hakkının da kullanılabileceğini eklemek istiyorum.
Not: Kat mülkiyetine tabi inşaattan yapım halindeyken daire alınmış olsaydı (inşaat hukukunu ilgilendiren bir olay olsaydı iyiniyet korunurdu. )
Saygılarımla.
T.C.
YARGITAY
HUKUK GENEL KURULU
E. 1985/14-541
K. 1986/257
T. 21.3.1986
• TAŞINMAZ MÜLKİYETİN NAKLİ ( Resmî Şekil )
• RESMİ ŞEKİL ( Taşınmaz Mülkiyetinin Nakli )
• TAPULU TAŞINMAZI ADİ SENETLE İKTİSAP ( Taşınmazın Teslimi )
• TAPULU TAŞINMAZI TESLİM ( Taşınmazı Adi Senetle İktisap )
• MUVAZAA ( Tapulu Taşınmazın Adi Senetle İktisabı )
• ALACAĞIN TEMLİKİ
• İYİNİYET
• KÖTÜ NİYET, TAPU SİCİLİNE İYİNİYETLE DAYANMA
743/m.634
ÖZET : Taşınmaz mülkiyetinin nakli için yapılacak sözleşmelerin resmi biçimde düzenlenmesi yasa gereğidir.
26.5.1954 gün ve 8/18 sayılı İçtihadı Birleştirme kararında taşınmaz mülkiyetinin nakli ve nakil vaadini içeren sözleşmelerin resmi biçimde düzenlenmemiş olması halinde bu belgenin mutlak batıl ( yok hükmünde ) olduğu dile getirilmiştir. Geçersiz belge hak veya borçdoğurmaz ve esasen geçersiz sözleşmenin ifasıda istenemez.
Geçersiz bir sözleşme sonucu tapulu taşınmaz alıcı durumundaki kişiye teslim edilmiş olsa bile mülkiyet hakkı sahibi, yasal yoldan her zaman kendisini men ettirebilir. Taşınmazı teslim almış olan sadece ödediği bedeli kendisine iade edilinceye kadar hapis hakkına sahiptir. Teslim keyfiyeti mülkiyetin naklinde gözönünde tutulacak bir husus değildir.
Taşınmazın mücerret teslimi ifa olarak kabul edilemez, ifa kabul edilirse o zaman eldeki ifa dâvasının anlamını izah mümkün olmaz.
Tapu Sicilinin aleniyeti ilkesi karşısında taşınmazı teslim alırken o tarihte malikin kim olduğunu Tapu Dairesinde incelemeyen kimsenin Medeni Kanun’un 3. maddesi karşısında iyiniyetli olduğu da kabul edilemez.
Bir dâvadaki haklılık için sebep gösterilmesi yeterli olmayıp sebebin hukukî olması da icap eder. Hukuki sebepten yoksun olan dâva başkaca bir incelemeye mahal kalmadan reddedilir.
Dâvacı hukuken korunmaya değer bir hakka dayanmalıdır ki muvazaya iddiasında bulunabilsin.