Sayın Meslektaşım, müvekkilinizin 28 yıldır zilyet olduğunu söylediğiniz taşınmazın öncelikle 15 yıl önce yapılan kadastrosunda kimin adına tespit ve tescil edildiğini taşınmazın kayıtlı bulunduğu tapu sicil müdürlüğünden öğrenmeniz gerekir.Taşınmaz müvekkilinizden bir başkası adına kayıt edilmiş ise K.K 12.maddeye göre kadastrodan önceki hukuki sebeblere dayanarak dava açamazsınız. Taşınmaz maliki ölü ise taşınmaz malikinin ölümünden sonra mirascıları adına intikal yaptırmamak kaydı ile malikin ölüm tarihinden itibaren 20 yıl müvekkiliniz malik sıfatı ile zilyet olursa M.K 713/2 maddesine göre tapu iptali ve tescil davası açabilir.