Mesajı Okuyun
Old 15-11-2011, 00:27   #8
Armağan Konyalı

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan harkan
şu durumda 2010-2011 yılı kira bedeli tespit davası devam ederken , belediye encümeninin 2011-2012 yılı için aldığı karara ilişkin yeniden sulh hukuk mahkemesinde kira tespiti davası açmamız gerekir mi?
Belediye eğer kira sözleşmesini feshetmiyorsa 2011-2012 yılı içinde kira tespit davası açmanızda yarar var.

Devam eden davanın konusu 2010-2011 yılı için olduğundan 2011-2012 yılını bağlamaz.
Alıntı:
açıkçası diğer dava devam ederken belediyenin neden böyle bir karar aldığını anlayabilmiş değilim?
Belediye neden kira sözleşmesini bittiği tarihte feshetmiyor da kira tespitleri ile uğraşıyor ben de anlamış değilim. Yeni Borçlar Kanunu yürürlüğe girene kadar şimdi yürürlükte olan kural belediyeye kira sözleşmesi bitiminde kira sözleşmesini feshetme hakkı tanımaktadır.

Kanun'a göre belediye kiracısını tahliye etmek istemezse yeni kira bedelini belirler ve seçimi kiracıya bırakır: Kiracı yeni bedeli beğenirse kiralananda oturmaya devam eder; beğenmezse kiralananı boşaltır.

Benim kişisel görüşüme göre kiracının kira tespit davası açmaya hakkı bulunmamaktadır. Bence kira tespit davasını sadece kiralayan açabilir çünkü kiralayanın kira sözleşmesi feshetme hakkı bulunmamaktadır. Halbuki kiracının kira bedelini beğenmediği durumda kira sözleşmesini feshetme ve kiralananı boşaltma hakkı bulunmaktadır.

Ne var ki sitemizde bu konu daha önce tartışılmış ve bazı üyelerimiz kiracının da kira tespit davası açabileceği görüşünü savunmuştur.

Saygılarımla