|
|
|
|
|
|
Kiranın başlangıcı diyelim,misâl; 01.09.2011..
30.09.2012 ye kadar iki haklı ihtarın ulaşmış olması gerekir ki, 30.09.2012 den itibaren bir ay içinde davanızı açasınız.
Böyle değilse, 30.09.2012 den itibaren iki haklı ihtar gerekecek 30.09.2013 ten itibaren iki haklı ihtara dayanarak davanızı açacaksınız.
Bu arada Sn. Yılmazkan'ın da isabetle belirttiği gibi kira sözleşmesinin matbu kısmında dahi, muacceliyet şartı varsa, Yargıtay, niye önce muacceliyetten takip yapmadın diyordu; yeni kanuna göre ne diyor, bilemem. Sn. Av. Suat Ergin'den ayrıntılı bir çözüm recası (ricası)ile... Kolay gelsin...
|
|
 |
|
 |
|
Üstadım,
Ben hala soru sahibinin neden ille de "iki haklı ihtar" nedeniyle tahliye davası açmak istediğini anlayabilmiş değilim.
Çünkü kiracının temerrüde düştüğünü "temerrüd nedeniyle tahliye" davası açabileceğini yazmıştım.
Mecurun niteliği konut mu, işyeri mi sorudan anlaşılmıyor. Yine kiracının tacir mi olup olmadığı da anlaşılamamaktadır. Yeni kanun kiracı tacirse,özel hukuk veya kamu hukuku tüzel kişisi ise ve mecur işyeri ise, 346 ıncı maddenin uygulanmasını 8 yıl ertele, diyor.
Ancak, mecur ve kiracı yukarıdaki özellikleri birlikte taşımıyorsa muacceliyet şartı geçersizdir, diyor. Muhtemelen sorudaki mecur konuttur. O zaman "muacceliyet şartı" geçersizdir.