Sn.Özkan’ın anlatımından olayların tek parsel üzerinde kurulmuş bir “site”de geçtiğini düşündüm, yorumumu da bu senaryoya göre yapıyorum.

Kat irtifakı kurulması için yönetim planının verilmiş olması şarttır. KMK m.14 bu anlamda emredici bir hükümdür. M.14’te belirtilen belgeler verilmemişse kat irtifakı kurulmamış demektir.

Bu durumda, yönetim planı, sadece onu imza edenler bakımından bir sözleşme niteliğini kazanır ve uyuşmazlıkların da ( işletme projesi hakkında olanlar – aidat borçları - dahil) Borçlar Kanunu hükümlerine göre çözülmesi icap eder.

Bir yönetim planının yapılması mümkün müdür?

Elbette, mümkündür. Ancak bu yönetim planının sadece genel kurulda ( ki bu da KMK anlamında bir kat malikleri kurulu değildir henüz) onaylanması yetmez. Tüm maliklerin birlikte tapuya müracaat etmeleri gereklidir. Uygulamada bu sorun maliklerden vekaletname alınmak suretiyle çözülebilir.

Çözüm önerisi :

Kat maliklerinin toplanması ve onlara yönetim planının gereğinin ve öneminin anlatılması ve bir yönetim planının imzaya açılması uygun olacaktır. Bildiğiniz gibi, kat irtifakı kurulması idari bir işlem olup mahkemenin bu hususa müdahalesi mümkün değildir. ( İşletme projesi, bu kat irtifakı acil olarak kurulduktan daha sonra da yapılabilir.)

Bu toplantıda kat maliklerine kat irtifakı kurulması için gerekli vekaletnamenen bir öerneğinin verilmesi de iyi olur. Belgeler toplandıktan sonra tapuya başvurularak kat irtifakına geçilirse işletme projesi açısından ciddi bir sorun kalmayacaktır. Zira, yerleşmiş yargıtay kararlarına göre, yapının tamamlanmış olması ve 2/3 sinin hayata açılması kaydıyla kat irtifaklı yapılarda KMK hükümleri uygulanmaktadır.

Saygılar.