Alıntı: Yazan nil-nil Bankadan konut kredisi alınarak taşınmaz satın alınmak isteniyor? Banka taşınmazın üzerine koyacağı ipotek miktarını nasıl tayin ediyor? Örneğin 170000-TL satın alınan taşınmaz için 100.000-TL'lik kredi alınacak diyelim bankanın koyacağı ipotek miktarı ne kadar olur?

Sayın Nil-Nil,

İpoteğe konu taşınmaz üzerinde bir ekspertiz yapılır ve bu ekspertiz raporundaki taşınmazın kıymetine göre kredi tahsis edilir. Tabi kredi tahsis edilirken alınacak ipotek meblağı ipoteğin limit ipoteği olması sebebiyle; kredi miktarı ve geri ödeme süresine bakılarak genelde kredi miktarının iki katı olarak tayin edilir.

En nihayetinde taşınmaz üzerinde üçüncü kişilere başkaca ipotek tesisi düşünülmüyorsa; ipotek limitinin kredinin 10 katı olmasında dahi bir sıkıntı yoktur. Çünkü geri ödenecek rakam belli olduktan sonra; ipotek miktarının büyüklüğünün bir önemi bulunmamaktadır. (Tabi çok yüksek miktarlı ipotek bedelleri, bankaların uzun vadeli ve yasal takibe uğramış sürümcemeli alacaklarını ipotek limitleri içerisinde tutması açısından bankalara avantaj sağlamaktadır.)