Alıntı: Yazan akrd61 Değerli meslektaşım İnşaat projesine (Tapu Müdürlüğü ya da Belediyeden temin edebilirsiniz) bakarak binanın o kısmın teras olup olmadığını tespit edebilirsiniz.Eğer o kısım inşaat projesine göre teras ise KMK 16/2 ye göre ortak alandır. KMK 20/1-b ye göre de her kat maliki kendi arsa payı oranında terasın tamiratı için yapılacak giderlere katlanmak zorundadırlar. İlgili Maddeler: KMK 20/1-b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. KMK 16/2 ye göre Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.

Sayın akrd61 yanıtınız için çok teşekkür ediyorum. Benim kanaatim aslen müvekkilin kullandığı terasın ortak alan olacağı şeklinde.
Sanırım öncelikle site yönetim kuruluna bir ihtar çekerek gerekli onarımın yaptırılması ve masrafının karşılanmasını isteyeceğim. Olumsuz yanıt alma durumunda en doğrusu mahkeme kararıyla zarar ile giderilmesi için gerekecek ücretin tespitini talep etmek olacak.