Merhaba.
2012 başlangıç tarihli yazılı kira akdinde artış oranı TEFE TÜFE oranı ortalaması olarak belirlenmiş. Ama bu oranlara tam olarak uyulmamış. Kilayan malik 2017 yılında tespit davası ikame etmiş, mahkeme talebin altında karar vermiş, kararı malik kesinleştirmemiş, ancak kiracı tespit edilen rakamın üstünde, kiralayanın istediği rakamın altında bir kira bedelini 2017 yılı yeni döneminde yatırmış. 2018 yılına gelindiğinde kiracı hiç artış yapmadığından ve geç ödeme/ödememe nedeniyle 2018 yılı yeni döneminde kira bedeline kira akdinde belirlenen oranda artış yapılarak icra takibi yapılmış, kiracı istenilen kira bedeline itiraz ederek 2017 yılında ödediği kira bedelinin geçerli olduğunu söyleyerk itiraz etmiş ve ödenen rakamı kabul ettiğini söyleyerek hiç artış yapmadan kira bedelini 30 günden önce yatırmış. Bu durumda;
1- Tespit davasının kesinleşmemiş olması sonucu değiştirir mi?
2- Tespit davası kesinleşmiş olsa sonuç değişir mi?
3- Kira akdinde kararlaştırılan artış oranı tespit davasından sonra uygulanabilir mi?
3- 2018 yılında keşide ettiği ihtarname ile kiralayan 2018 yılı için ÜFE oranında artış istemiş ancak bu kira akdinin başlamasından sonra olduğu için, 2019 yılı için geçerli olacak bir tespit davası açılabilir mi?
4- Kiracı halen de 5 aylık kira bedelini ödememiş, yapılacak icra takibinde istecek kira bedeli ne olmalı?
Teşekkürler.