T.C.
YARGITAY
6. HUKUK DAİRESİ
E. 1989/7508
K. 1989/9433
T. 25.5.1989
• FUZULİ İŞGAL SEBEBİYLE TAHLİYE ( Kiracının Kiralananı Başkasına Kiralaması )
• KİRACININ KİRALANANI BAŞKASINA KİRALAMASI ( Sözleşme Şartlarının Araştırılması )
• TAHLİYE ( Kiracının Kiralananı Başkasına Kiralaması Dolayısıyla )
• SÖZLEŞME HÜKÜMLERİ ( Kiracının Kiralananı Başkasına Kiralaması )
6570/m.12
ÖZET : Sözleşmede izin verilmediği halde kiracının, kiralananı başka bir kişiye kiralaması halinde tahliye davası açılabilir.

DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Dava, fuzuli işgal sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.

Mahkeme davayı men-i müdahale davası olarak nitelendirerek reddetmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.

Davacı, dava konusu taşınmazda kira ilişkisi A. ile kurulduğu halde kiracı A.`nın bu yeri davalılara kiraladığını veyahutta işgal ettirdiğini ileri sürerek, sebepsiz işgalden davalıların taşınmazdan tahliyesini istemiştir. Bu olayda ileri sürülen fuzuli işgal genel anlamdaki fuzuli işgalden farklıdır. Nitekim davacı, davasını 6570 sayılı Yasanın 12. maddesine yaslamıştır. Bu madde ise kiracının sözleşme hilafına kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamayacağını yahut istifade hakkına veya sözleşmeyi başkasına devredemeyeceğini ya da kendisi taşınmazı bırakmış olsa dahi hiçbir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremeyeceğini ön görmektedir. Olayda taşınmaz A.'ya kiralandıktan sonra davalıların onun vasıtasiyle bu yere girdikleri iddia edildiğine göre uyuşmazlığın A.`ya yapılan sözleşme ve madde hükümlerine göre değerlendirilip ona göre karar verilmesi gerekirken genel anlamdaki men-i müdahale hükümlerinden bahsedilerek davanın reddi Usulün 8. madde ve anılan yasa hükmüne aykırı görmüştür ve bu nedenle davanın esası incelenmek üzere kararın bozulması gerekmiştir.

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının Kabulü ile HUMK. nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 25.5.1989 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

yarx