Sayın Üstadlarım,

Forumlarda yaptığım aramalarda, başlıkta yazan konularla ilgili çok sayıda soru ve cevapla karşılaştım. Ancak okuduğumda elimdeki pozisyona uygun verimli bir cevap bulamadım. Hatta sorduğum meslektaşlarım da birkaç yol önerdi ancak aklım yine karışmış durumda

Müvekkil, kira kontratosunu ve tahliye taahhütnamesini getirdi. 25.06.2009'da 1 yıllık kira sözleşmesi son buluyor. Kira sözleşmesinden 1 ay sonra da tahliye taahhüdü alınmış ve tarih kısmı boş bırakılmış. Bu arada her ne kadar kontratoda belirtilmemiş olsa da kira alacakları senede bağlanmış. Yani elimde kira kontratosu, tahliye taahhüdü ve senetler var. Elimde 8 adet sıra numaraları yazılı senet var ve bir tanesinin de vadesi yaklaşıyor.

Kiracı evi terk etmiş, bir başka ikamette yaşıyor(ama oranın adresini bulamıyorum.) Ayrıca kontratoda kiracının iş adresi de yazılmış. Tebligatı buraya yapabilir miyim?

Kontratoda ödmelerin elden yapılacağı yazılmış. Kiralayan da kira miktarlarına karşılık her ay için kira miktarı kadar senet almış. Kiralayan, kira bedelleri ödendikçe senetleri teslim etmiş ama 7 aydır ödenmeyen ve bir adet de vadesi gelen senet neticesinde tahliye istiyor. Ödenmeyen kira bedelleri için şu ana kadar ihtarname de çekilmemiş, sadece şifahen söylenmiş ve kiracının eşinin doğumu üzerine müvekkil kiralayan da iyiniyetle davranmış ve beklemeyi tercih etmiş. Ancak ödeme falan yapılmamış.

Elimde senetler olduğu için, kira alacağı ile ilgili kambiyo takibi yapmak zorunda mıyım? (Senetler var ama kontratoya senet verildiği yazılmamış.) Ödeme emri 51/13 göndersem, kira alacaklarını ve tahliye talep edebilir miyim? Gönderilen ödeme emrindeki süreler geçirildikten sonra İTM'den tahliye kararı alabilir miyim? Taahhütnameyi ancak kira sözleşmesi sonunda mı kullanabilirim? Taahhütname, kira sözleşmesinde yazan 1 sene sonra mı geçerlidir? (Yani oraya 7 ay sonra tahliye edileceği yazılabilir mi?)

İki haklı ihtara dayanmak istesem (geçmiş 7 ayki borç için ve tahliye edileceğini bilgisini ekleyerek ve ikincisi de vadesi gelen için yine tahliye edileceği bilgisini belirterek) iadeli taahhütlü mektup/ihtarname yazmak yeterli olur mu, yoksa noter kanalı ile mi göndermek gerekir? Ayrıca bunlar arasında süre olarak beklemek gerekir mi? İhtarname ile 30 gün süre vereceğim tabi ki, ama iki ihtar arasında süre olarak beklemek gerekir mi? Senetlerde vade olarak ayın 26ları (yani sözleşme tarihi itibariyle her ayın 26sı olarak düzenlenmiş), ancak konkordatoda ayın biri ile beşi arası ödeme yapılacağı yazılmış. Bu tarihlerden hangisine itimat ederek hareket etmem gerekli? İşin içinde senet olduğu için öncelikle noter kanalı (iadeli taahhütlü mektup olmaz mı?) ile ihbarname, sonrasında da ihtarname göndermek zorunda mıyım? Ve ihbarname ile birlikte senedi de göndermem gerekir mi?(Fotokopisini çekip aslı gibidir yapsam yanlışlık teşkil eder mi?)

Çok soru sorduğumun ve bunların da forumlar içinde yer aldığının farkındayım ve fakat bir neticeye de ulaşabilmiş değilim. Amaç şu: Ödenmeyen kira alacaklarını tahsil ve tahliye! Ama en kısa yol nedir, bilemedim.

Cevap verecek üstadlara şimdiden teşekkür ediyorum.

NOT:http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=28526 linkindeki Sayın Avukat Semiha Hanım tarafından eklenen bilgiler aklımı karıştırdığı için sormak gereğini hissettim.