Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin "...Davacının teslim aldığı bağımsız bölüm nedeniyle, 4077 Sayılı Kanun'un 4.maddesi gereğince malın teslim tarihinden itibaren 30 gün içinde davalıya ayıp ihbarında bulunmadığı, b ) Radyatör borularının zemine saplandığı noktalarda yapılmayan yalıtım uygulamaları, bina dış cephesinde yapılmayan mantolama, daire içinde yapılan mantolama sebebiyle daire içinde 6 m2 lik alan kaybının ise gizli ayıp niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır. Hal böyle olunca a ) bendinde belirtilen kalemlerin açık ayıp niteliğinde olmasından ve süresinde ayıp ihbarında bulunulmamasından dolayı bu taleplerin reddine, b ) bendindeki gizli ayıplar yönünden ise bu ayıpların niteliği ve ortaya çıktıkları zaman dilimi ile teslim ve ihbar tarihi dikkate alınarak ayıp ihbarının süresinde yapılıp yapılmadığı yönünde bilirkişi heyetinden bu hususta da taraf ve yargı denetimine esas ek rapor tanzimi sağlanarak bir karar verilmesi gerekirken yanlış değerlendirme ve yazılı gerekçe ile bu talebin kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir. " Y.13.HD.E.2014/36601, K. 2016/933, T.20.01.2016

Üstadım siz bu cevabı verdikten sonra tekrardan bulabildiğim kararlar ile birlikte bu kararı da inceleme fırsatı buldum. İnsanları mağdur etmek istemediğimden dolayı derinlemesine araştırma yapmak istedim.Ancak konu ile alakalı çekincelerim var.

1- "gizli ayıplar yönünden ise bu ayıpların niteliği ve ortaya çıktıkları zaman dilimi ile teslim ve ihbar tarihi dikkate alınarak ayıp ihbarının süresinde yapılıp yapılmadığı" , gizli ayıptaki öğrenme/bilme tarihi nedir?
Gizli ayıpların dışa vurum tarihi mi (Asansörün durmadan bozulması, dış cephe boyalarının dökülmesi ) , Bilirkişilerce yapılan tespitin tebliğ edildiği tarih mi? Teslim tarihi 2008 ancak 2010 yılında bu eksikliklere bütün site sakinleri görülecek eksiklikleri görerek ve gözle görülemeyenleri ise toplantılardan duyarak öğrenmişler ancak herhangi bir tespit yapılmamıştır.
2- Gizli ayıplar için "derhal" ihbar külfeti ne anlama gelir? 1 gün-3gün- 1ay- 3ay ???(Yargıtay H.D 2015/35795 E-2017/2430 K. da da aynı konu mevcuttur.-13 gün bile kabul edilmemiş.)
3-TKHK göre ayıplı mallar için sunulan 4 adet seçimlik hak talebine "Ortaya çıkan bedel farkı (semen tenzili)" de girebilir mi? Yoksa tamir o olmazsa bedel iadesi mi istenilmelidir?
4-Bir blok için yapılan tespit+dava+ bütün işler diğer blokları bağlar mı? Yoksa hepsi için tespit+ihbar+dava prosedürü ayrı ayrı mı işletilmelidir?
5- Yönetim tarafından farklı zamanlarda yapılan ayıp ihbarlar geçersiz midir? İhbarların kat maliklerince mi yapılması gerekirdi? Daireyi yeni alanlar bu haktan faydalanır mı? Mülkiyeti kendisinde olmayan ancak TOKI den daire hakkı kazanan ve aylık ödemeleri gereken tutarları ödeyenler de bu davayı açabilirler mi?
6-Bu davayı açmak 10 yıllık zamanaşımına takılır mı yoksa ayıplar gizli olduğundan süresiz midir?
7-Dava kaybedilirse karşı yana çıkacak vekalet ücreti ne olacaktır? (Maktu- nisbi)
8-Son olarak öncelikle izlenmesi gereken yol tespit+ihbar+dava mı olmalı yoksa davanın içinde (ihbar yapmadan) tespit+tebliğ istemek mi olmalıdır ?

Teşekkür ederim.