Bütün meslektaşlarıma selamlar. Yaklaşık 2 hafta önce karşılaştığım ancak henüz cevabını bulamadığım konulara ilişkin yardımınıza çok acil olarak (zamanaşımından dolayı) ihtiyacım var. Onlarca kararı okumama rağmen herhangi bir net cevaba ulaşamadım, hatta açılabilecek olası davanın kaybedileceği hususu ağır basmakta gibi duruyor. (Çünkü Yargıtay bozma kararlarında hep ayıp türünü niteleyip , ayıp ihbarında süreye uyulmadığından bahisle bozma kararları vermiştir.) Şöyle ki;

Olay: Toki tarafından 18.01.2008 yılında toplamda 20 blokun bulunduğu yerler tamamlanarak şahıslara teslim ediliyor. Ancak 2009 yılından itibaren başlamak kaydı ile mevcut blokların tamamında izolasyon hataları,alt yapı hataları, cephe boyaları, asansörün sürekli arızalanması vb. konuları ile alakalı sorunlar çıkıyor.

Bloklardan birinde oturan bir malik 2011 yılında sadece kendi blokundaki bu durumları tespit ettirip ihbar yapıyor , karşılık alamayınca 2012 yılında dava açıp kazanıyor. Dosya henüz yargıtayda.

Konumuz ise diğer bloklardaki şahıslarda aynı konu ile ilgili dava açmak istiyorlar. Ancak bu güne kadar blok malikleri tarafından yapılan herhangi bir tespit ya da ihbar yok. Sadece 2015 yılında Site Yönetimi tarafından yapılan bir ihbar var, bunun haricinde her hangi bir ihbar yada yapılan bir tespit yok.


Sorular:

1- Site Yönetiminin 2015 yılında yapmış olduğu ihbarın malikler açısından geçerliliği nedir?
2- Bloklardaki ayıpların niteliği nedir ? İhbar külfetinin zamanında yapılmış olmasına uyulmuş mudur?
3- Herhangi bir bloktaki malikin yaptırdığı tespitler, diğer bloklardaki malikleri bağlar mı?
4- Genel dava zaman aşımı 18.01.2018 tarihinde mi dolacaktır? Aksi söz konusu ise tarih ne olacaktır?
5- Olası açılacak tazminat davasında tespitte beraberinde istenilmeli midir? Yoksa dava açılmadan önce tespit yaptırılıp , karşı tarafa ihbar mı yapılmalıdır?