Sayın ayanlar07

* benim tereddütlerim ise; sözleşmede açıkça yazdığı için kira bedeli tesbit davası yılbaşında açılabilir mi?
Sözleşme hükmü hakkında yeterince bilgi vermediğinizden bu soruyu yanıtlayamıyorum.

** eğer açılırsa bu dava ile ile tekrar ihtiyaçtan dolayı tahliye davası açılabilir mi?
Evet. Kira tespit davası ile tahliye davası birbirine engel değildir. Tahliye davası süresince işleyecek olan kiranın arttırılması için kiralayanın dava açmasında hukuki yararı bulunmaktadır.

*** açılamazsa veya açılırsa ; bunun dışında sözleşmeye aykırılıktan dolayı başka bir
tahliye davası açılabilir mi ne zaman açılabilir bu tarihte açılabilir mi yoksa
sözleşmenin başlangıç tarihini beklemek gerekir mi?
Tespit ve ihtiyaç nedeniyle davanın yanı sıra sözleşmeye aykırılıktan dolayı da dava açılabilir. İki ayrı nedenle iki ayrı tahliye davası açmaya engel bir kural yoktur; böyle bir kurala ihtiyaç da yoktur. Her ne kadar sözleşmeye aykırılığın hangi konuda olduğunu ve kiralayan için katlanılmasının mümkün olup olmadığını yazmamışsanız da, sözleşmeye aykırılık nedeniyle açılacak dava için sözleşmenin başlangıç tarihini beklemeye gerek bulunmadığı ve hemen açılabileceği kanısındayım.

Saygılarımla