Arkadaşlar bir konu hakkında ( Kat Mülkiyeti ) acil yardımlarınıza ihtiyacım var;

Bir apartmanda İki yıl içerisinde 6 kez ortak giderler için takip yaptığımız bir kat maliki vardır.Takiplerimiz kesinleşmiş olmakla birlikte bu bağımsız bölüm çekilen bir krediye karşılık ... bankasına ipoteklidir.Banka da şu aşamada satış talep etmiş ve satış ilan edilmiştir. Ancak Bankanın ipotek alacağı çok yüksek olup aynı zamanda alıcı olarak ihaleye katılacaktır.( Dolayısıyla satıştan para artması mümkün görülmemektedir.)
Bu durumda; 1) KMK mad. 22/2 gereği " kanuni ipotek hakkı " nı nasıl kullanabiliriz?Uygulaması nasıldır?Bize bu aşamada yarar sağlar mı?
2) KMK mad. 25/1 gereği hareket edecek olursak ( Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendisine devredilmesini hakimden isteyebilirler.)Bu maddeye istinaden dava açmış olsak,satışa etkisi ne olur?Bize faydası olur mu?Mahkemece kat maliklerine devredilmesine karar verildiğini kabul edersek, banka ipoteğinden ari bir devir mi yapılması gerekir?
Cevap verenlere teşekkürler...