Benimde bir icra dosyasında satış yaptığımız taşınmaz ile alakalı olarak icra prosedürünün aşamalarını detaylı olarak anlatarak paylaşmayı isterim.İlk olarak taşınmaz satışında en önemli nokta taşınmazın tespiti ve üzerine borç miktarı kadar haciz şerhi konulması için taşınmazın bulunduğu tapu sicil müdürlüğüne müzekkere yazarak takyidiatları ile birlikte talep edin.Takyidiatlarının talep edilmesi ilerde icra müdürü tarafından satış öncesinde oluşturulacak mükellefiyetler listesi için önem arzeder.Tapudan gelen cevap da tapu kaydına haciz şerhinin iişlendiğini gösteren ve taşınmaz üzerinde önceden haciz koyduran alacaklıların hacizlerini gösteren bir müzekkere gelir.Bu müzekkere açısından taşınmaz üzerine koyulan hacizde kaçıncı sırada olduğunuz önem taşır.Daha sonra gelen cevap akabinde taşınmazın satılmaması için tapuya tekrar müzekkere yazarak bu sefer İİK.150/C bendine paralel olarak taşınmazın üzerine satışa arz şerhinin koydurulması gerekmektedir.Satışa arz şerhinin koydurulmamasının en önemli sonucu taşınmaz üzerinde haciz olsa bile borçlunun tapuda bu taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunabilmesidir.Satşa arz şerhinin koydurulmasından sonra taşınmazın satışının istenmesi gerekmektedir.Taşınmaz esas icrasında ise talep açarak talep edilir,talimat icrasındaysa taşınmazın bulunduğu yer nöbetçi icra dairesinde satış talep edilir.Satış talep edildikten sonra ilk olarak skıymet takdiri yapılmasını istemek gerekir.Kıymet takdiri bir taşınmazın nekadar fiyata atılması için gereklidir.Kıymet takdiri için taşınmazın bazı bilgilerine ulaşılması gerekir.Bunlar taşınmazın çapı,kadastro durumu ile imar durumunun sorulmasıdır.Tapudan çap bilgilerinin sorulması ,imar ve kadastro durumunun ise belediyeden yada fen işlerinden sorularak bu konudaki raporların beklenilmesi gerekir.Raporlar geldikten sonra kıymet takdiri istenir.Kıymet takdiri talimat icrasından isteniyorsa bu raporşarın bir örneğinin de müzekkereye eklenilmesi gerekmektedir.Bundan sonra talimat icrasına gönderilen kıymet takdiri ile alakalı olarak icra müdürü göevlendirileceği bilirkişi yada heyeti ile taşınmazın kıymetini içeren raporu yaptırır ve bu rapor yapılmadan önce kıymet takdirini yapacak icra müdürlüğüne yolluk ücreti,vasıta ücreti,kıymet takdiri raporu ücreti olmak üzere masraf gönderilir(genellikle icra müdürlüğünün banka hesabına gönderilir).Bilirkişi raporu geldikten sonra bu raporun ilgililere tebliğe çıkarılması gerekir.İlgililerden kasıt borçluya ve taşınmaz üzerinde daha önceden haciz koydurmuş olan diğer alacaklılara.Üç gün içerisinde rapora itiraz edilmez ise kıymet takdiri raporu kesinleşmiş olur ve taşınmazın değeri belirlenmiş olur ve bu kıymet takdiri üzerinden artık satışın yapılması için talimat icrasına yada esas icrasına müzekkere yada taleple talimatlı satış yazısı yazılır.Talimatlı satış yazısı yazıldıktan sonra icra müdüründen satış günü alınır ve satış gününden 1 ay önce taşınmazın açık artırma ile ilanı basın ilan kurumuna yapılacak başvuru ile yüksek tirajlı gazetelerde yayınlanması gerekir.Yaın yapıldıktan sonra gazete örneğinin bir nüshası icra dosyasına konulur ve böylece artık satış günü geldiğinde taşınmaz satışa çıkartılarak satılır.Hepsi bu kadar çok da uzun değil aslında