Sayın Hukukçular, Sayın Okuyucular;

Kiranın tespiti yöntemi konusunda aşağıda kaydettiğim bir konuyu görüşlerinize sunmak istiyorum. Değerlendirme ve düşüncelerinizi ve çözüm önerilerinizi ba alanda belirtebilirseniz teşekkürle karşılanacaktır.

Olay :

Bay (A) apartman dairesini yaklaşık 10 yıldan beri Bay (B)'ye kiralamaktadır.

Kira sözleşmesi her sene Haziran ayı sonunda yenilenmektedir.

Haziran 2002 tarihinde aylık kira miktarı 350 milyon TL olarak tespit edilmişti.

Haziran 2002 tarihinde Türk Lirasının yabancı dövizler karşısındaki değeri şöyle idi :

1 ABD Doları = 1 670 000, 00 TL
1 EURO = 1 650 000,00 TL

Haziran 2002 tarihinde Türk Lirasının altın karşısında değeri ise
şöyle idi :

1 adet Cumhuriyet Altını : 111 milyon TL

24 ayar 1 gram külçe altın : 17 milyon TL

Gazetelerin para/piyasa sayfalarına bakılırsa görülecektir ki, Haziran 2002 tarihinden bu yana Türk Lirasının yabancı döviz ve altın karşısındaki değeri hemen hemen aynı düzeyde kalmıştır.

Buna karşılık, Devlet İstatistik Enstitüsü'nün istatistiklerine göre, Haziran 2002 tarihinden bu yana Toptan Eşya Fiyatları Endeksi yaklaşık % 37 dolayında, Tüketici Eşya Fiyatı Endeksi -hayat pahalılğı- ise % 29 dolayında artış göstermiştir.

Haziran 2003 ayı sonunda kira sözleşmesinin yenilenmesi ve bu vesile ile enflasyon oranı, aparman dairesinin bulunduğu semteki benzer dairelerin cari kira değerleri ve hak ve nefaset ölçüleri dikkate alınarak aylık kira bedelinin tespiti gerekmektedir.

Yurtdışında yaşamakta olması dolayısıyla apartman dairesinin bulunduğu semtteki benzer dairelerin cari kira değerleri hakkında bilgisi olmayan, Ev sahibi Bay (A), kiracısı Bay (B)'ye yeni kira dönemi için aylık kira miktarının Tüketici Eşya Fiyatları Endeksi artış oranında - % 29 - artırılarak 450 Milyon TL'ye çıkarılmasını önermiştir.

Kiraci Bay (B) ise, yukarıda belirtildiği gibi, Türk Lirasının yabancı dövizler ve altın karşısında değerini muhafaza ettiğini de vurgulayarak, aylık kira tutarının sadece % 15 oranında - yani Tüketici Eşya Fiyatları Endeksi artış oranının 1/2 si - artırılarak 400 Milyon TL'ye çıkarılmasını kabul etmiş- bu rakamın üstünde ödeme yapamayacağını bildirmiştir.

Bay (A) ise aparmanın bulunduğu semtin şehrin mutena bir semtinde olduğunu belirterek kiranın 450 milyon TL'ye yükseltilmesinin rayiç değerler ve hak ve nefaset ölçüleri ve ekonomi ve piyasa koşulları bakımından uygun olacağı hususunda ısrar etmektedir.

Soru : Yukarıda açıklanan olayda, aylık kira bedeli nasıl tespit edilmelidir ? Aylık kira bedeli ne olmalıdır ?

Cevaplarınızı bu alana yazabilirseniz, teşekkürle karşılanacaktır.

Esenlikler dilerim.

Selam ve saygılarımla.