|
|
|
|
|
|
sayın meslektaşlarım ilginize şimdiden teşekkürler..
kiracı ile yapılan bir kira sözleşmesi var ve kiracı düzenli olarak kirasını ödüyor. sözleşme 8. ayda yapılmış ancak kira artışı her yılbaşında yapılmaktadır bu sözleşmede de açıkça yazmaktadır. 2006 nın 8. ayında ihtiyaçtan dolayı kira tahliye davası açılmış ancak dava şartı eksikliğinden dava reddedilmiştir. ve daha sonra yapılan bir keşif ile kiracının ,taşınmazı sözleşmeye aykırı kullandığı bilirkişice tesbit edilmiştir.
benim tereddütlerim ise; sözleşmede açıkça yazdığı için
kira bedeli tesbit davası yılbaşında açılabilir mi?
eğer açılırsa bu dava ile ile tekrar ihtiyaçtan dolayı tahliye davası açılabilir mi?
açılamazsa veya açılırsa ; bunun dışında sözleşmeye aykırılıktan dolayı başka bir
tahliye davası açılabilir mi ne zaman açılabilir bu tarihte açılabilir mi yoksa
sözleşmenin başlangıç tarihini beklemek gerekir mi?
bu konuda elinde yargıtay kararı olan bu konuda tecrübeli olan meslektaşlarıma şimdiden tşk ediyorum
|
|
 |
|
 |
|
Sayın ayanlar07,
Aranıza girmiş gibi oluyorum ama eksik kaldığını gördüğüm hususlarda ben de görüş belirteyim.
Önce olayınızı somut hale getirelim.
Kira başlangıç tarihi: 01.08.2005
Kira süresi: 1 yıl
Kira aylığı: 300 TL ancak her yılın Ocak ayının 1 inci günü %50 artış oranı uygulanacaktır.
1- Kira Tespit Davasının Açılma Zamanı
Kira tespit davaları her zaman açılabilir. Önemli olan yeni tespit edilecek kira parasının hangi dönem için geçerli olacağıdır. Yine somut bir örnekle açıklamaya çalışayım: Kira başlangıç tarihi 01.08.2005 olsun. Aylık kiralar sizin olayınızdakinin tersine 01.08.2005'ten itibaren aynı miktarda ödenecek olsun, kira artış oranı bulunmasın...
Kiralayan, en geç 01.08.2006 tarihinden 15 gün öncesinde; kira parasının artırılması hususunda kiracıya ihtarname keşide etmeli veya açtığı kira tespit davasının dilekçesi bu süre içinde kiracıya ulaşmalıdır.Sadece ihtarname keşide edilip de kiracı tarafından uyulmazsa, açılacak kira tespit davasında belirlenecek olan kira parası 01.08.2006 tarihinden itibaren geçerli olacaktır.
Kira arttırımı için süresinde dava dilekçesi tebliğ edilmemiş veya ihtarname keşide edilmemişse ne olacaktır? Tespit edilecek kira parası bir sonraki döneme yani 01.08.2007'den itibaren işleyecek döneme ait olacaktır.
Somut olaya dönersek, anlaşıldığı kadarıyla siz kira başlangıç tarihinden önce(01.08.2006) bir ihtarname keşide etmemişsiniz. Bu haliyle dava açarsanız, tespit edilecek kira parası 01.08.2007 tarihinden itibaren geçerli olacaktır.
6570 S.Y. 11 inci maddesi kiracıya yeni kira dönemi başlamadan 15 gün önce yazı ile (ihtarname keşide etmesi) mecuru boşaltacağını bildirmesi halinde kira sözleşmesinin sona ereceğini; aksi takdirde aynı şartlarda 1 yıl uzayacağını düzenlemiştir.Bu sadece kiracıya tanınmış bir haktır.
Bu süreden kiracının yararlanmasını sağlamak için kira başlangıç tarihinden en az 15 gün önce ihtarname keşide edilmeli veya kira tespit davası açılmalıdır. İhtarnameyi veya dava dilekçesini tebellüğ eden kiracıya düşünme fırsatı tanınmıştır. O da aynı sürede yazılı olarak sözleşmeyi tek taraflı sona erdirebilecektir. Siz bu şartlara uymadığınız için, açacağınız davada karar verilecek kira parası 2007'den itibaren yürürlüğe girecektir.
Yazılı olarak taraflar kira parasının ne zaman arttırılacağını belirlediği için, kira sözleşmesinin tadil edildiğini iddia eden taraf ancak yazılı delille iddiasını kanıtlayabilecektir. Bu nedenle sizin olayınızda ıspat yükü kiracıdadır.
2- Sözleşmeye Aykırılık İddiasıyla Tahliye Davası:
Sözleşmeye aykırılık tespit edilmiş ise, kiracıya "Eski hale getirme" ihtarı keşide edilerek belirli bir süre tanınması gerekmektedir. Buradaki süre Yargıtay'ın kararlarına göre "makul bir süre"dir. Somut olayda 1 haftalık süre tanınarak, eski hale getirme(Akde uygun hale getirilmesi de diyebiliriz)talep edilmelidir. Verilen süreye uyulmazsa hemen dava açma hakkınız bulunmaktadır. İhtar keşide etmez veya ihtarda süre belirtmezseniz, açacağınız tahliye davası redde mahkumdur.
Ben de birden fazla tahliye sebebiyle ayrı ayrı dava açılabileceğini; herhangi bir tahliye sebebine dayanarak dava açılmışsa kira tespit davası da açılabileceğini vurgulamak istiyorum.
 |
Alıntı: |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2006 nın 8. ayında ihtiyaçtan dolayı kira tahliye davası açılmış ancak dava şartı eksikliğinden dava reddedilmiştir. |
|
|
|
|
|
|
Bu hususu da açar mısınız? Sanırım süre yönünden davanız red edildi. O zaman siz davanızı Ocak ayında açtınız mahkeme ise, kira başlangıç tarihi 01.08 gerekçesiyle red etti.
Saygılarımla