Alıntı: Yazan gecelerin_yargıcı Kiraya veren tarafından fesih hakkının doğması için bahsi geçen "bir kira yılı" ibaresi kira süresi boyunca birer yıllık dönemleri mi kastetmektedir yoksa kira süresi olan 5 yıl boyunca ikinci kez ihtar çekilmesi halinde tahliye koşulu gerçekleşecek midir?

Benim kişisel yorumum her ikisinin DE kastedildiği şeklinde. Yani 5 yıllık bir sözleşmede aynı yıl (12 aylık kira dönemi) içinde iki kez haklı ihtar çekilmesi durumda o 12 aylık dönemin sonunda tahliye davası açılabilir. Aynı şekilde 2. yıl 1 haklı ihtar, 4. yıl ikinci haklı ihtar çekilmesi durumunda da 5. yılın sonunda tahliye davası açılabilir.


Görüşümün dayanağı ise hem kanun metninin lafzı hem de madde gerekçesi:

Alıntı: Maddenin ikinci fıkrası, 6570 sayılı Kanunun 7 nci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinden alınmıştır. Ancak, uygulamadan farklı olarak, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde de iki haklı ihtarın, kira sözleşmesini sona erdirmeye yeterli sebep oluşturacağı, açıkça kabul edilmiştir. Ayrıca, bir yıldan uzun süreli kira sözleşmeleri de, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla sona erdirilebilecektir. Bu sözleşmelerde, bir kira yılını aşan süreler içinde kalması koşuluyla, iki haklı ihtar da, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde olduğu gibi, sözleşmenin dava yoluyla sona erdirilmesi için yeterli olacaktır.