Tüm meslektaşlarıma ve site üyelerine saygı ve selamlarımı gönderiyorum.
Şöyle bir problemimiz var: müvekkillerimiz olan eşler ortak olarak bir ev satın alıyorlar ve başka da herhangi bir gayrımenkul sahibi değiller. İhtiyaçları sebebiyle bu gayrımenkulü satın alıyorlar. Fakat evde kiracı var ve bir önceki tapu malikiyle yapılmış geçerli bir kira sözleşmesi bulunmakta (tapuda şerh yok) . Bizim müvekkillerimiz mevcut kiracıyla 6 aylık yeni bir kira sözleşmesi yapıyorlar ve bu altı ayın sonunda gayrımenkulü tahliye edeceğine dair geçerli bir tahliye taahhüdü alıyorlar. Kiracıya evi tahliye etmesi hsusunda noter ihtarını eşlerden bir tanesi keşide diyor ve yerleşmiş yargıtay içtihatlarına göre de tapu maliklerinin hepsinin birden irade beyanını bu yönde kullanması gerekiyor. Bu durumda tahliyeye yönelik irade beyanı geçerli değil. Kiracı da sözleşmeyle belirlenen kira bedelini günü gününe yatırıyor.
1- İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açmamız bize ne kazandırır?
2- Tahliye tahhüdüne dayanarak dava açsak da reddedilecek ama bu konuda izleyebileceğimiz bildiğiniz herhangi bir yol var mı?
3- Bana mevcut durumda ne yapmamı önerirsiniz?