Sayın Nur,

Sorularınıza mümkün olabildiğince açık yanıt vermeye çalışacağım:

Alıntı: 1. İzale-i şuyu hangi kanunun hangi maddeleri ile düzenlenmiştir. Bu kanunu bu sitede bulmak mümkün müdür ? İzale-i şuyu kanununun ayrıntılarını düzenleyen yönetmelik var mı ?

1. İzale-i şuyu davaları bazı özel kanun hükümleri ayrık tutulursa (YMK.642 miras hükmü vs.gibi) yeni Medeni Kanunumuzun 696-699. maddelerinde ve özellikle 699/2 fıkrada kaleme alınmıştır. Medeni kanunumuzun Eşya hukukuna ilişkin faslında yer almaktadır. YMK.703. maddesinin atfı (miras=tereke malları için izale-i şüyu davasının) paylı(müşterek) mülkiyete ilişkin 699.madde çerçevesinde çözüme kavuşturulması gereğine işaret eder. (YMK=Yeni Medeni Kanun)

Alıntı: 2. Anılan kanuna göre, yargıç, gayrimenkulün satışı için kaç açık artırma yapar? Ben iki olarak biliyorum. Doğru mu ? İkinci açık artırma neticesinde en yüksek fiyatı veren alıcının verdiği fiyatı ortaklar düşük bulurlarsa, bu ortakların ortak başvuruları halinde yargıç izale-i şuyu işlemini mesela 6 ay veya 1 yıl sonraya teher eder mi ve yeniden açık artırma-üçüncü ve dürdüncü- yapar mı? Yoksa yetkisi en fazla 2 açık artırma ile mi sınırlıdır ?

2. YMK.699. maddeyi okuma fırsatı bulabilirseniz görülürki, orrtak mal, mümkün ise aynen taksim edilir.. (aynen taksim=yani parçalayarak, parsel suretiyle dağıtmak mümkün ise), aynen taksim mümkün değil ise, genelde mümkün olmaz; pazarlıkla yada açık artırma ile satışa karar verilir.. Bütün paydaşlar rıza gösterir ise; hissedarlar arasında da artırma suretiyle satışa hükmedilebilir.. buna hakim karar verir.. Açık artırma usulü ve esasları İcra İflas Kanununun taşınmazlara ilişkin hükümleri doğrultusunda yapılır.. İİK.123. vd. özellikle sorunuz ile direkt alakalı 129. madde icabı Birinci satış için tahmini değerin %75' ine, alıcı çıkmaz ise 2.satışta tahmini değerin %40' ına satılır. Bu tutarların rüçhanlı alacak ve masrafları karşılaması gerekir.. (İlgili maddeleri okumanız şarttır) (İİK.=İcra İflas kanunu=3494 sayılı kanun)

Malın satışından önce bilirkişi değer tespit raporu alınır. Bu rapora itiraz edilebilir.. kesinleşen yada itiraz edilmeyen rapora uygun olarak satış yapılır. satış kararı verildikten sonra ve rapora itiraz edilmemiş ise; satış, gününde yapılır.. Tarafların hepsi o yönde rıza belirtir ise, satış ertelenebilir..
Dava için yetkili ve görevli mahkeme malın bulunduğu yer Sulh mahkemeleridir.. (HUMK.13.madde)

Şimdilik bu sorulara cevap yazabildim.. 3 ve 4. sorulara diğer meslektaşlarım umarım katkı sağlarlar..Çünkü harç oranları hakkında bilgim yok!

Saygılaırmla..

Av.Tikici