Mesajı Okuyun
Old 15-11-2006, 13:46   #1
Defensour

 
Varsayılan Uyarlama ve Kira Tespit Davası

A şahsı İstanbul'un bir ilçesindeki binasını B şirketine 10 seneliğine kiralıyor. Kira başlangıç tarihinden bugüne 3 sene geçiyor. Bina hastane olarak kullanılıyor. Sözleşme yapıldığı dönemde mecurun bulunduğu bölge deprem bölgesi olduğu için o bölgede kira miktarları düşük tutuluyor. Ancak depremin etkisi geçtiği için bölge o günden bugüne çok kalkınıyor ve gelişiyor. Binanın önü cadde haline geliyor. Kira getirileri yaklaşık 4 katına çıkıyor. Hastane özel hastane olarak hizmet veriyor ama kamu kesimine, ssk ve bağkurlularada hizmet vermeye başladığından iş potansiyeli artıyor. Dolayısıyla sözleşmede kararlaştırılan kira miktarı devede kulak kalıyor. Kısacası denge bozuluyor. Şimdi kiracıya uyarlama davası açmayı düşünüyorum ancak meslektaşlarım kira tespiti açmamı söylediler. Kira tespit davasının mı yoksa uyarlama davasının mı şartları bu olaya uyuyor kararsız kaldım görüşlerinizi bekliyorum. Saygılarımla...