Olay: 2000 yılında bir kamu kurumu ile imzalanmış kira sözleşmesi mevcut. Bu sözleşmede 'gelecek yıllar kira artışları Maliye Bakanlığınca yapılan artışlar doğrultusunda arttırılacaktır.' denilmektedir.
Söz konusu kamu kurumu çok düşük bedelle oturduğu için 2012 yılında kira tespit davası açtım. 2016 yılında dava karara çıktı ve kesinleşti. Dava süresince kamu kurumu kendi belirlediği bedelden kirayı yatırmaya devam etti.

İlgili Madde: Kamu İdarelerinin Taşınmaz Kiralamalarına İlişkin Genelge'de (Sayı: 2006/1) 2005 ve daha önceki yıllarda kiralanmış olup, daha sonraki yıllarda da kiralanmasına devam edilecek taşınmazların bedeli, Türkiye istatistik Kurumunca artışın yapılacağı ayda yayımlanan Üretici Fiyat Endeksi(ÜFE bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim oranı) oranını geçmeyecek şekilde arttırılacaktır. denilmekte.

Soru: İlamlı icra takibi ile mahkemenin hükmettiği bedelle kamu kurumunun yatırdığı bedel arasındaki farkı geriye dönük 4 yıllık talep edeceğim. Ancak yukarıda belirttiğim dayanakta, kira artışına ilişkin bir cümle bulunmakta. Bir meslektaşım bu cümleden sadece ilgili ayın Üfe oranının baz alınacağının anlaşıldığını belirtti. Ama öyle olunca %3-%5 gibi bir artış söz konusu oluyor. Genel olarak yıllık Üfe ortalamasına göre artış yapıldığını biliyorum.
Artış nasıl hesaplanmalı?