Değerli Meslektaşlarım

Vekilliğini yapmakta olduğumuz bir dava ile ilgili olarak bir sorum olacak.

Arsa sahibi Müvekkilimiz bir müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapar. Sözleşmeye göre müteahhit inşaatı zamanında bitiremezse daire başına her ay 250 Euro ödeyecektir. Sözleşme zamanında bitirilemez ve daireler bir türlü teslim edilemez. Bizde sözleşmedeki bu maddeye dayanarak inşaatın gecikmesinden dolayı gecikme tazminatı ve ayrıca eğer daireler zamanında bitirilseydi kira geliri elde edileceğinden yoksun kalınan bu kira gelirini talep ederek alacak davası açtık.

Davalı tarafın cevap dilekçesinin önemli kısmı şurası aynen yazıyorum.

"sözleşmede kararlaştırılan ceza, cezai şart olmayıp, gecikme cezasıdır ve bu ceza olumlu zarar kapsamına girer. Nitekim Yargıtay içtihatlarına göre arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, feshe bağlı cezai şart (olumsuz zarar) ancak sözleşme feshedildiği takdirde, olumlu zarar ise ancak sözleşme varlığını devam ettirdiği sürece talep edilebilir. Dava dilekçesi incelendiğinde sözleşmenin feshedilmediği anlaşıldığında, davacı tarafça olumsuz zarar talep edilemez."

Şimdi karşı taraf vekili özetle cezai şartla kira alacağı istenemez demiş fakat aynı zamanda sözleşmedeki cezanın cezai şart değil gecikme cezası olduğunu söylemiş. Bu halde gecikme cezası ile kira alacağının birlikte istenebileceği anlamı çıkıyor.

Bizde sözleşmeyi feshetmedik zaten ve feshe bağlı cezai şartı değil gecikme cezası talep ettik. Şimdi benim sorum Cezai şartla birlikte kira alacağı talep edilemezse de gecikme cezası ile birlikte kira alacağı talep edilebilir mi? bu talep usul ve yasaya ve Yargıtay kararlarına uygun mu? Bu yönde bir yargıtay kararı gösteren olursa çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler..