Alıntı: Yazan LuciFeriaN Sevgili meslektaşlarım resmiyette site olmayan ancak fiiliyatta site olarak faaliyet gösteren içerisinde 40 adet müstakil ev bulunduran siteyle alakalı fikirlerinizi almam gerekmektedir. Söz konusu sitede 40 adet müstakil evin her birinin kendine ait parseli bulunmaktadır. Tek ada içerisinde birden fazla ev yok yani. Kısaca 40 farklı ada var ve 40ı da müstakil evlerden oluşmakta. Fiiliyatta site olarak gözükmektedir dışarıdan bakıldığında da etrafı duvarla çevrili. Evlerin bulunduğu kısma giriş çıkış (site giriş çıkışı) tek bir yerden yapılmaktadır. Bu giriş çıkış noktasında vardiyalı olarak çalışan 2 güvenlik elemanı mevcuttur ve bu elemanların maaşı beraber ödenmektedir. Bunun dışında yine sitenin içerisinde ortak alan olarak kullanılan bir havuz vardır ve bu havuzun bulunduğu ada tapuda 40 eve de 1/40 hisse olarak kayıtlıdır. ?

Tüm bunlar için bir araya gelinip, yazılı bir sözleşme imzalanmış mı? Yoksa bir ya da birkaç kişi kendi kafasına göre bir miktar mı belirlemi?

Alıntı: Dolayısıyla resmiyette bir yönetim olmadığı için site yönetimi adına vekalet çıkartılamadığı gibi site içerisinde toplanan aidatlarını ödemeyen maliklere veya kiracılara karşı da herhangi bir takip yapılamamaktadır. İşten çıkartılmak istenen kapıdaki bekçilerin tazminatlarının, ödemelerini yapmayan bu kişilere nasıl rücu edileceği konusunda tereddütlerimiz vardır.

Yukarıdaki soruma "Bir sözleşme yok" şeklinde cevap vereceğinizden emin olduğum için cevap veriyorum. Birden fazla parselde bulunan ve toplu yapı statüsüne geçmemiş yapılarda KMK uygulanamaz. O nedenle genel hükümlere göre hukuki çözüm aramak gerekir. Rücu konusunda da tazminatları ödeyenler hisseleri oranında ödemeyenlere rücu edeceklerdir. Tamamen şahsi alacak olarak(ortak gider değil) takip edeceklerdir.

Alıntı: Son olarak daha önce bu tarz sorunla karşılaşıldığı için ve aidatların ödenmemesi için bazı tapu maliklerinin mahkemeden ilgili yerin site olmadığına yönelik alınmış olan kesinleşmiş bir karar da mevcut.

Muhtemelen şöyle olmuştur: Aidatlar ödenmediği gerekçesiyle yönetim adına veya site adına icra takibi yapılmıştır. İtiraz üzerine itirazın iptali/kaldırılması davasında mahkeme sözkonusu yerin toplu yapı statüsünde olmadığı için KMK uygulanamayacağı gerekçesiyle davayı red etmiştir. Bu şekilde bir mahkeme kararı mevcuttur.

Alıntı: Hal böyleyken nasıl bir yol izlemem konusunda siz değerli meslektaşlarımın fikirlerinize ihtiyaç duymaktayım. Şu durumda toplu yapı site yönetimi kurulabilir mi yoksa direkt dava yoluna gidilip mevzu bahis sitenin site olarak durum tespitinin yapılmasını mı talep etmeliyim

KMK'na göre hukuken toplu yapı statüsüne geçiş yapma imkanı varsa(gerekli belgeler, yeterli kat maliki imzası vs) bunu deneyin. Bu arada yapılan zorunlu giderler için genel hükümlere göre hareket edin.