Sevgili meslektaşlarım resmiyette site olmayan ancak fiiliyatta site olarak faaliyet gösteren içerisinde 40 adet müstakil ev bulunduran siteyle alakalı fikirlerinizi almam gerekmektedir.

Söz konusu sitede 40 adet müstakil evin her birinin kendine ait parseli bulunmaktadır. Tek ada içerisinde birden fazla ev yok yani. Kısaca 40 farklı ada var ve 40ı da müstakil evlerden oluşmakta. Fiiliyatta site olarak gözükmektedir dışarıdan bakıldığında da etrafı duvarla çevrili. Evlerin bulunduğu kısma giriş çıkış (site giriş çıkışı) tek bir yerden yapılmaktadır. Bu giriş çıkış noktasında vardiyalı olarak çalışan 2 güvenlik elemanı mevcuttur ve bu elemanların maaşı beraber ödenmektedir. Bunun dışında yine sitenin içerisinde ortak alan olarak kullanılan bir havuz vardır ve bu havuzun bulunduğu ada tapuda 40 eve de 1/40 hisse olarak kayıtlıdır.

Ancak fiiliyatta site olarak gözüken bu yerde resmi olarak bir yönetim kurulamamaktadır.( Kendi aralarında tutulmuş olan bir defter var aslında. Yine site içerisindeki aydınlatma giderleri, site için tutulmuş olan muhasebeciye yapılan düzenli ödemeler mevcuttur. ) Dolayısıyla resmiyette bir yönetim olmadığı için site yönetimi adına vekalet çıkartılamadığı gibi site içerisinde toplanan aidatlarını ödemeyen maliklere veya kiracılara karşı da herhangi bir takip yapılamamaktadır. İşten çıkartılmak istenen kapıdaki bekçilerin tazminatlarının, ödemelerini yapmayan bu kişilere nasıl rücu edileceği konusunda tereddütlerimiz vardır.

Son olarak daha önce bu tarz sorunla karşılaşıldığı için ve aidatların ödenmemesi için bazı tapu maliklerinin mahkemeden ilgili yerin site olmadığına yönelik alınmış olan kesinleşmiş bir karar da mevcut.

Hal böyleyken nasıl bir yol izlemem konusunda siz değerli meslektaşlarımın fikirlerinize ihtiyaç duymaktayım. Şu durumda toplu yapı site yönetimi kurulabilir mi yoksa direkt dava yoluna gidilip mevzu bahis sitenin site olarak durum tespitinin yapılmasını mı talep etmeliyim?