634/
Madde 2 - Bu kanuna göre :
a) Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul); yalnız esas yapı kısmına (Anayapı); anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başınakullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyeti konu olan bölümlerine (Bağımsız bölüm); bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere (Eklenti); bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki);

D) GENEL HÜKÜMLERİN UYGULANMA ALANI:

Madde 9 - Kat mülkiyetine veya kat irtifakına ait kütük kaydında veya katmalikleri arasındaki sözleşmede veya yönetim plânında veya bu kanunda hüküm bulunmayan hallerde, kat mülkiyetinden doğan anlaşmazlıklar, Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunlar hükümlerine göre karara bağlanır.

Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsapayları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genelkömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibiyerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payıile oranlıdır.
Madde 20 - (Değişik 1. ve 2. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça :

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar içintoplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortaktesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür.

T.C.YARGITAY HUKUK DAİRESİ 5
Esas No.1980/9456Karar No.1981/230Tarihi16.01.1981
634-KAT MÜLKİYETİ KANUNU/42
ÖZET
BAĞIMSIZ TAŞINMAZ SAHİPLERİ YARARLI GİDERLERDEN, SAHİP BULUNDUKLARI ARSA PAYI ORANINDA SORUMLUDURLAR.

*Somut olay özellik arzediyor. Ortada anagayrımenkul (arsa) var, ama kurumun da bağımsız bölümünün bulunduğu bir anayapı yok. Muhtelif yapılar var (tic.merkezi, trafo vb.gibi).
*Kurum kat maliki (veya irtifak sahibi) olmakla,en fazla, anagayrımenkulün (anayapının değil!) ortak giderlerinden arsa payı oranında sorumlu olabilir. Fakat somut olayın özelliği göz önüne alınarak, KMK'nda uygun bir hüküm bulunamazsa genel hükümlere göre ve hakkaniyete uygun bir çözüm yolu bulunmalıdır düşüncesindeyim.
Saygılarımla...