Taraflar arasında geçerli bir sözleşme varsa ve buna karşı hata, hile iddiaları ileri sürülmemişse, bu sözleşme ahlaka ve kanuna da aykırı değilse, tarafları iradenin muhtariyeti kuralı gereği bağlar.
Hâl böyle olunca; kiralayan , kiralananı sözleşmede kararlaştırılan kullanmaya uygun bir şekilde kiracıya teslim etmekle yükümlüdür.
Kiralayan, kendisinin bir kusuru olmadığını ispat edemez ise,ayrıca tazminat ile yükümlü olur.

Ayrıca,akdi sorumlulukta, kusurlu imkansızlığı düzenleyen BK' nun önceki 96. maddesi hükümlerine göre de: alacaklı hakkını gereği gibi veya tamamen istifa edemediği takdirde, borçlu kendisine hiçbir kusurun inad edilemeyeceğini isbat etmedikçe, bundan mütevellit zararı tazmine mecburdur. Kolay gelsin.