|
|
|
|
|
|
Kira sözleşmesinden itibaren 5 yıl geçtiği için endeks uygulanması söz konusu değil, hak ve nısfet uygulanması gerekir (yani boş olarak kiralansa ne kadar kira ödeyeceği tespit edilip, eski kiracı olması nedeniyle bir miktar indirim yapılması gerekiyor).
Kira miktarında anlaşamıyorsanız kira tespit davası açabilirsiniz, hakim kirayı bu şekilde belirleyecektir.
Bu arada kiralar uzun süre peşin ödenmişse bu ödeme şekli "teamül" olmuş demektir, her iki tarafında rızası olmadan yeniden değiştirilemez.
|
|
 |
|
 |
|
Cevap için çok teşekkürler. Kiracıya mart ayında ihtarname yollanmış ve yenileme ayı olan ekim ayında sözleşmenin uzatılmayacağı, süresinde tahliye etmesi istenmiştir. Ancak kiracı halen taşınmazı kullanmakta ve bu tarih itibariyle de ödeme yapmamıştır. Aralık ayına kadar devir edecek birini bulduğunda devredeceğini, o zamana kadar da rayicin çok altına tekabül eden bir tutarı ödemeyi taahhüt ediyor sadece. Müvekkil de bu tutarı çok az olduğu için kabul etmiyor zaten bu kiracıyla haricen de anlaşamadığı için tahliye etsin istiyor. Kiralar son 5 yıldır yıllık peşin alınmış, bu durumun teamül oluşturması kabul edilebilir demişsiniz ancak bir çok kararda ve uygulamada kiracının aleyhine değişiklik yapılamayacağı görüşünün hakim olması endişelendiriyor beni . Bu aşamada ihtarname yollayarak hem tahliye etmesini hem de kaldığı süre kadar bedel ödemesini talep edeceğim o zaman yıllık peşin talep edecek şekilde mi ihtarname yollamalıyım ?