Mesajı Okuyun
Old 29-09-2009, 21:08   #4
eser_29

 
Varsayılan

Olay zaten karışık bir de ben karışık anlattım gecenin bir vakti sanırım

KİŞİLER:

Arsa sahibi (A)
Müteahhit (M)
3.Kişi (X)
Tepeden inmeci (T) – Sanırım bunun kim olduğunu anlamak zor değil !

Kısaltmaları bu şekilde belirleyelim öncelikle. Ve biz (X) kişisinin müvekkiliyiz...!

OLAY:
(a)rsa sahibi ile (m)üteahhit “kat karşılığı inşaat yapımı sözleşmesi” yapıyor noter huzurunda. Daha sonra (a)rsa sahibi ile (m)üteahhit yine noter huzurunda ek bir sözleşme yaparak arsa sahipleri ile müteahhidin payına düşen daireleri belirlerler. Ve bu ek sözleşmeye müteahhit’in kendi payına düşen daireleri hangi periyotlarla (mesela hafriyat alındığında, her kat çıkıldığında, tuğla örüldüğünde vb.) kaç daireyi satış yetkisine sahip olacağını da belirlemişlerdir.

(M)üteahhit hakkına düşen (misal 22 dairenin) dairelerin peyder pey tapuda satışını yapmış, arsa sahipleri de buna yetki vermiştir. Gelgelelim (M)üteahhit kaba inşaatı yapıp dairelerin iç sıvasını ve alçısını yaptırdıktan sonra bir takım işleri yapmamıştır ve işleri aksatmıştır.

(X) 3.kişi ise (M) ile henüz inşaat yapım aşamasında iken kendi aralarında protokol yaparak blok ve katını belirledikleri 2 dairenin satış vaadi hususunda anlaşmıştır. Ve protokol gereği (X) 3.kişi’nini daire bedeli olarak belirledikleri meblağı ödeyip karşılığında da o miktarı kapsayan ve arkasında “iş bu senet protokole bağlı olarak geçerlidir.” İbaresi olan bir senet almıştır.

(M) işlerinin kötü gitmesi üzerine (T) adlı kişiden borç para alıp karşılığında senet vermiştir. Daha sonra senetler ödenmeyince (T) söz konusu senedi icraya koyup söz konusu inşaatta (M)’nin payına düşen dairelerden rastgele ikisinin üzerine haciz koydurmuştur. (Ki bu dairelerin satış vaadini müteahhit 3.kişilere daha önce yapmıştır.) Söz konusu hacze (A)rsa sahibi itiraz etmiştir. Bunun üzerine (T)epeden inmeci kişi mevzubahis daireleri müteahhidin kendisine satmayı vaat ettiğini, buna karşılık bedeli ödediğini ve senet aldığını fakat müteahhidin vaadini yerine getirmeyince “Tüketici Haklarını İhlal” ettiği gerekçesiyle mahkemeye başvurmuş ve müteahhidin satış yetkisi olduğu ve dolayısıyla tapunun tarafına tescilini talep etmiştir. Yani (T) söz konusu senetlerin daire satışı mukabilinde tarafına verildiğini ileri sürmüştür. (A)rsa sahibi ise (M)üteahhidin henüz ek sözleşmeye göre yapması gereken işi tamamlamadığını ve satış yetkisi olmadığı iddiası ile davaya katılıp taraf olmuştur ve itirazda bulunmuştur. Bunun üzerine mahkeme keşif yapmıştır ek sözleşmedeki yükümlülüklerinin ne kadarını müteahhit yerine getirmiştir, daire satış yetkisi var mıdır vs. diye. İşte dava bu aşamadadır.


SORULARIM :
1. (X) 3.kişi; (T)’nin mahkemede talep etmiş olduğu dairelerden birisinin esasında daha önce kendisine vaat edildiğini ve arada protokol olduğunu (protokol yazılı olarak müteahhit ve 3.kişi arasında bir şahit huzurunda yapılmıştır.) iddia edip bu davaya katılabilir mi?
- (X)’in elindeki bu protokol arsa sahibi değil ama (T)epeden inmeci bir başka 3.kişi nezdinde hukuki yaptırıma sahip midir?
2. Sayın büyüğümüz “neden tüketici mahkemesi ?” demiş sanırım bir nebze yukarıdaki olay izah edici olmuştur. Ve birde tüketici mahkemesinde sanırım harç ödenmiyor! Miktar yüksek olduğu için bu yola başvurulduğunu düşünüyorum! Sizin bu hususta ki düşünceleriniz nedir?
3. Diyelim ki dava bir şekilde (M)üteahhidin lehine veya aleyhine sonuçlandı. Bu durumda (X) 3.kişisi alacağı için protokole dayanarak ilamsız icra kanalı ile haciz yoluna başvurup müteahhidin üzerine düşen başka veya o inşaatta ki dairelerine aynı şekilde haciz koyabilir mi ? Yani (X) 3.kişisi protokol gereğince yapmış olduğu ödemeleri (ki elinde senette mevcuttur.) hangi yollarla en sağlam olarak isteyebilir ?
4. Diyelim ki (X) 3.kişisi ile (M)üteahhit arasında sadece protokol var, senet yok. Bu durumda ilamsız icra’da (M)üteahhid alacağa itiraz etti, bu durumda (X) 3.kişisinin izlemesi gereken yol nedir ?