Sayın Demirel.Protokolü tekrar inceledim.Öncelikle sorularınızı yanıtlayayım.
1-Fesih ve yeni kirayı birlikte içeren protokolde işyeri sahibi (B) , devralanın eşi (Ş) ve önceki kira sözleşmesini fesheden (A) nın imzaları var.Bu durumda (A) işletme hakkını devrettiği işyerinin,devir sözleşmesinde taraf durumunda olmayan ancak davralan (C) nin eşi olan (Ş) ye kiralanmasına muvafakat etmiş gözükmekte.Bundaki amaç ise işletme hakkını devrettiği işyerinin kira sorumluluğundan kurtulmak.

2-Devir sözleşmesinde bunun dışında herhangibir cezai şart bulunmamakta.Ancak ilgili bu maddede; “İş bu ödemeler anılan tarihte gerçekleştirilmediği takdirde devredenin devir tarihine kadar her türlü hakkı mahfuz kalmak kaydıyla iş bu sözleşme münfesih olacaktır” şeklinde bir ibare bulunmakta.Bu ibarede geçen “devir tarihine kadar her türlü hakkın mahfuz kalması” ile kastedilenin ne olduğu yoruma muhtaç gibi gözüküyor.Acaba bu mahfuz tutulan hak, hak sahibine; bu devir sözleşmesinden bilgisi olan ve devralanın eşi olup yeni kira sözleşmesinde kiracı olarak gözüken ve şu anda da bu işletmeyi çalıştıran (Ş) ye karşı talep haklarının kullanılmasını sağlayabilir mi? Çünkü sözleşmenin münfesih olmasına ilişkin olan bu madde, sözleşmedeki hakkını devreden için tek dayanak.(tabiiki devralana karşı devir ücreti, temerrüt faizi vs. talep hakları dışında).Yani sözleşmenin münfesih olması; bundan yararlanacak olan tarafa en azından verdiğini geri alması, eski hakkına kavuşması yolunda bir imkan sağlaması gerekmekte.

3-Son sorunuzun cevabı 1. maddede mevcut. Yani burada devir engeli yok.Olsa bile yukarıda sayılan üçlü bir araya gelmişler önceki kira sözleşmesinin feshini ve yeni kira sözleşmesini imzalamışlar.
İlgi duyup zaman harcadığınız ve kafa yorduğunuz için çok teşekkür ederim. Selamlar.