Sayın meslektaşım,

1.TMK.m.850- Taşınmaz rehni, ancak ipotek, ipotekli borç senedi veya irat senedi şeklinde kurulabilir.
"ipotek hakkı" gayrimenkulü izler.

2.İleride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edilen azami meblağ ipoteğinde (üst sınır ipoteği) borcun ulaşacağı miktar belirsiz olduğundan taşınmazların ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosundaki limitle sınırlanabilir.

3.İpotekle teminat altına alınan ana borç, faiz, icra takip giderleri ve taraflarca kararlaştırılan eklentilerden oluşan toplam borç miktarının bu limiti aşması mümkün değildir.
(12. HD.E. 2005/5407,K. 2005/9478T. 2.5.2005)

4.Asıl borçlu ile birlikte borçtan şahsen sorumlu olmayan ipotekli taşınmaz malikine icra takibinden önce ödeme istemi tebliğ edilmedikçe, ipotek borçlusu bakımından borç muaccel olmaz. Muaccel olmayan bir alacak için de icra takibi yapılamaz (11. HD.E. 2006/8151,K. 2007/10454,T.9.7.2007).

5.Elbirliği = TMK.m.640

Alıntı: 3- Karşı taraf fek davası açmamış olmasına rağmen, borcun ödenmiş olması ihtimali de mevcut olduğundan, bu işlemlere girişmeden önce son malike keşide edeceğimiz bir ihtarname ile durumları açıklığa kavuşturmak daha mı mantıklı olur?

Evet... İlgililerin tümüne önce bir ihtarname...

Saygılarımla