Genel hükümlerin dışında BK 350, 351, 352. maddelerdeki durumlarda kiralayan kira sözleşmesini sona erdirebilir. Bu istisnalar hariç, kira sözleşmesinin süresinin bitmesi gerekçesiyle kiralayan sözleşmeyi TEK TARAFLI sona erdiremez, bu gerekçeyle sadece kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.

Bu yeni bir durum değil, BK değişikliğinden önce 6570 sayılı yasa zamanında da aynı durum söz konusuydu. İş kanununun işçiyi koruması gibi, kira hukuku da eskiden beri kiracıyı koruyor.