Merhabalar

Cahilliğimi bağışlayın fakat kafamda kesinleştirmek bakımından öncelikle sormak istediğim şu; paylı mülkiyet : birden çok kimsenin maddi anlamda bölünmemiş bir şeyin tamamına belli paylarla malik olması, Elbirliği mülkiyeti : ortakların belirlenmiş payları olmayıp…
Bir taşınmaz miras kalmışsa mirasçılar arasında elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet) söz konusu olduğunu biliyoruz… El birliği mülkiyetini paylı mülkiyete dönüştürülmesi davası olduğunu biliyorum ancak Mirasçıların, tapuya gidip, ellerindeki veraset ilamında belirlenen payları oranında kendi adlarına taşınmaz intikali yaptırmaları işlemi, yani tapuda mirasçıların isim ve hisselerini 5/38 gibi mesela gösterildiği halde bu mülkiyet elbirliğinden çıkıp , paylı mülkiyet mi olmaktadır.? Yoksa elbirliği mülkiyet olarak devam etmekte midir.?
Eğer bu işlem bir paylı mülkiyete dönüş işlemi değilse, ya da hiç tapuya böyle bir intikal yaptırılmamış halen muris adına kayıtlı ise yine de ortaklığın giderilmesi davası açılabilir mi?

Asıl soruma gelince…


Taşınmaz tarla vasfında olup toplam 32 dönümdür. -karı-koca olan A (14 dönüm ) ile B (18 dönüm) malik iken, A ölmeden 2-3 ay kadar önce kendi payından 7 dönümünü mirasçılarından oğlu C ye satış yaparak temlik ediyor.
C bu satın aldığı 7 dönüme kendi kafasından 1 dönümü de işgal ederek toplam 8 dönüme narenciye ağaçları dikiyor ve 8 yıldır kullanıyor.

Bu arada 3 ncü kişi taşınmazın henüz tespit edemediğimiz bir kısmına 2 katlı bina inşa ediyor.


Diğer mirasçılar, Murisleri A nın oğlu C ye yaptığı satışın muvazaa lı olduğunu düşünüyorlar…
Bu taşınmazdaki ortaklığın taksim veya satış yolu ile giderilmesini istiyorlar…

Bu arada muris A nın başka şehirlerde taşınmazları daha var,,,

Bu durumda, ilk önce muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescil davasından ve üçüncü kişi nin müdahalesini men ettikten sonra ( ki bu dava için sanırım tüm mirasçıların muvafakatı lazım yoksa temsilci atama için dava açmak lazım) ortaklığın giderilmesi davasını açmak daha mı mantıklı…
Farklı şehirlerdeki taşınmazların her biri için ayrı ayrı bulunduğu yer mahkemesinden açmak mı yoksa hepsini bir mahkemede açmak mı daha mantıklı usul ekonomisi ve masraflar açısından…
Açılacak ortaklığın giderilmesi davasında muristen intikal eden yerler ile aynı yerde hissesi olan ve hayatta olan C nin payı için de mi yani toplam 32 dönüm için mi dava açılacak yoksa sadece miras kalan 25 dönüm için mi açılacak?

Aceleye geldiği için bazı eksik hususlar olabilir, bilgi ve yorum yanlışlarımı bağışlamanız dileğiyle sevgi ve Saygılarımla…