Yeni TBK'ya göre kiracı tacir sıfatı taşımıyorsa sözleşmedeki cezai şart onun açısından geçersizdir. Kiracı erken ktahliye ederse sözleşmeyi feshederek kiralananı tahliye edebilir. Bu durumda sadece makul süre için tazminat ödemek zorunda kalır.