"20 dönümden fazla alan taşınmazlarda önalım hakkının kullanamayacağı " şeklinde bir hukuk kuralı mevcut değildir. TMK.nun 732 maddesine göre ; paylı mülkiyette payın tamamı veya bir kısmı 3.kişiye satıldığında diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilir. Kanun önalım ile ilgili herhangi bir miktar sınırlandırması getirmemiştir.

20 dönüm sınırı 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Hakkındaki Kanun hükümleri ile igilidir. 8.maddeye göre, bölünemez büyüklükteki (20 dönümden az) tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerlerinde her ne şekilde gerçekleşmiş olursa olsun birlikte mülkiyetin mevcut olması durumunda bu araziler ifraz edilemez, payları üçüncü şahıslara satılamaz, devredilemez veya rehnedilemez.

Somut olayda parselin tamamı 36 dönüm kabul edidiğinde , başkasına pay satılabilir. Fakat bu halde diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.Bu halde dahi 20 dönümden küçük bölünmeler (ifrazlar) yapılamaz.

Sonuç olarak, parsel 20 dönümden fazla olduğundan 3 kardeş paylarının bir kısmını diğer 3 kardeşine satabilir. Fakat taşınmaz 6 ya bölünemez. 20 dönümden küçük ifrazlar yapılamaz. Bu satışa karşı diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilir. Kesin çözüm ortaklığın giderilmesi davası ile satış suretiyle sağlanabilir. Diye düşünüyorum.