Merhaba Sayın Cengiz,

Ev sahiplerinin, kiracılarına karşı kanundan doğan birtakım borçları vardır. Bunların en önemlilerinden biri de "ayıba karşı tekeffül borcudur" .

kiralayan kira süresince, mecuru kullanıma elverişli bulundurmak zorundadır. Çatının akması ve mecurdan sağladığınız faydayı önemli ölçüde azaltan sebepler, kiralayana çekilecek bir ihtarla, ( bu sorunları gidermesini aksi halde akdin feshi ya da kira bedelinin indiriminin talep edileceği) bildirlir.

İhtarnayi tebellüğ etmesine rağmen öngörülen sürede onarımları yapmazsa akdi feshetme imkanı doğar. Ve kiralayan : " kontratın bitmesine 8 ay vardı , akdin feshi nedeniyle zarara uğradım " diyemez. Akit süresince size atfedilecek bir kusur olmadan ortaya çıkan ayıplardan "kiralayan" sorumludur. Ve ihtara rağmen bu sorumluluğu yerine getirmemesi sizden tazminat talep etmesini engelleyecektir.

Her ne kadar 6570 sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkındaki Kanunda bu konuda bir hüküm bulunmasa da BK hükümlerine (m.249-250) gidilerek yukarıdaki şekilde herhangi bir tazminat ödemek durumunda kalmadan mecuru boşaltabileceğinizi düşünüyorum. Kontratınızı ve kira bedellerine ilişkin banka dekontlarınızı da alıp bir meslekdaşımıza gittiğinizde konuyla ilgili tüm sorunlarınız çözümlenecektir.

Sorunsuz günler dileğiyle ...