Alıntı: Yazan Av.Kaan Özkan Kıymetli meslektaşlarım . Mesleğe yeni başlamış genç bir arkadasınız ve meslektaşınız olarak bir sorum olacak . Yardımcı olursanız çok sevinirim . Müvekkilim ( satıcı ) - alıcı ve emlak şirketi arasında imzalanan sözleşmede , alıcının bu sözleşmeden cayması halinde müvekkilime 20.000 TL ödeyeceğine ilişkin bir ibare mevcuttur . Alıcı bu sözleşmeden caymış ve müvekkilimin maliki bulunduğu gayrimenkulu almaktan vazgeçmiştir.Müvekkilim ise bu durum karşısında gayrımenkulu başka birine satmıştır . Ancak sattığı bedel vazgeçen alıcının kabul ettiği bedelden yüksektir . Vazgeçen alıcı aleyhine icra takip işlemlerine başlamayı düsünüyorum . Sonuc alabilmem mümkün gözüküyor mu ? Tesekkurler

Bahsettiğiniz, satış ve komisyon sözleşmesinden oluşan karma bir sözleşmedir. Tapulu gayrimenkullerin satış sözleşmesinin resmi şekilde yapılmaması halinde, cezai şart vs dahil sözleşme geçersiz olacaktır. Ancak sözleşme, komisyon sözleşmesi olarak geçerlidir.
Sonuç olarak siz, ortada geçerli bir satış sözleşmesi olmadığından sadece verdiğinizi isteyebilirsiniz, onun haricinde bir talepte bulunamazsınız. Bu nedenle satıcı yönünden alıcı aleyhine bir yasal başvuruda bulunmanız uygun olmayacaktır.